【市场】

　　四月二手楼市量价齐升

　　本月全市二手房成交均价为5516元/平方米，环比上涨2.8%，中心城区6967元/平方米，环比上涨1.4%。

　　据业内人士分析，4月份成交量的攀升，主要受市场消费信心的稳固和改善型需求持续释放影响。首先，今年一季度本市二手房成交量逐月攀升，热销行情助涨了楼市的活跃氛围；第二，4月份出台的公积金新政，在一定程度上稳固了楼市消费信心；第三，4月份总房款较高的大户型房屋购买意愿走高。

　　据我爱我家分析，成交均价的上行是中小户型成交比重大、业主提价明显以及高端户型价格平稳共同作用的结果。目前市场中90平方米以下、单价相对较高的中小户型占据成交绝对主力。从2月份以来，总价60万元以下的中小户型房源价格平均上涨了3%；而总价相对较高的高端房源，受市场活跃气氛的整体带动，成交均价保持着相对稳定的走势。

　　【购房者】

　　价格上涨该出手就出手

　　王小姐和男朋友在经过冬春两季的看房之后，终于买到了属于两个人的“家”。由于西站附近二手房价格的上涨，王小姐在4月上旬买了一套一室的房子，面积为67平方米，总房款44万元。尽管本打算买两室的他们最终买了一室的房子，但由于这套房屋比楼下同户型、同面积的房源便宜了6万元，所以他们还算满意。

　　“从去年年底开始，我们就开始看房子，当时二手房价一直在走低，我们觉得可以考虑出手了。我们的预想是在芥园道或光荣道附近买一套70至80平方米的两室，当时芥园道周边该类房源均价在7000—8000元/平方米，光荣道则在6000—7000元/平方米左右。可是，过完年之后，房价一星期一变，价格一周比一周高，到了4月份，芥园道周边二手房均价就涨到了8000—9000元/平方米。还记得年前曾经在光荣道看过一套面积86平方米的房子，总房款59万8千元，可是年后总房款竟然涨了2万元。”王小姐回想起来有些懊恼。

　　王小姐告诉记者，在看房中发现，小户型的房源特别抢手。“附近不少大户型价格都比小户型便宜不少，每平方米价格还不到7000元，她曾经看过一套102平方米的房子，总房款才62万元。可是由于小户型总房款少，因此中意小户型的人很多，而这些小户型房主也敢要价，他们不怕卖不出去。我们也是考虑到大户型总房款太高，所以尽管小户型在涨价，也不得不买。”

　　【专家】

　　二手房房主别轻易提价

　　刘玉录提醒，二手房房主不要轻易提价，“目前市场回暖氛围来之不易，如果在刚刚显现回暖时房主就任意涨价，有可能会逼退这种需求，因此应该保护交易量上升的局面。”

　　对于未来走势，我爱我家分析，今年一季度刚性需求及部分改善型需求开始释放，助推了楼市新一轮热销行情。预计随着各项利好政策的作用范围继续扩大，购房需求将保持阶段性释放。此外，今年4、5月份各区县及天津市房交会的召开，将有效带动市场的活跃气氛，二手房的交易周期将有所延长，市场将会进行短期内的自然调整，5月份天津市二手房成交量将维持在6000套以上的高位运行。

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　　本月或出现交易高峰

　　“五一”假期，二手房市场略显平淡。据中原地产三级市场部区域总监朱庆江介绍，假期内门店客户到访量、看房量以及成交情况与四月的平日相比差不多，没有激增的情况出现。从成交客户情况来看，改善型客户越来越多，80万元以上的二手房成交越来越多。

　　昨日下午，记者来到龙盛地产南楼店看到，店内没有客户，与附近超市人流如织的情况形成鲜明的对比。该店经理包灵彦表示，“五一”假期中，买卖二手房的客户较少。3日上午只接待了10组到访客户，与4月份平日的情况差不多。准备近期购买二手房的小张告诉记者，听说节后紧接着召开的房交会上会有契税和手续费等优惠政策，因此在节日期间只是在网上看看房源。业内人士分析，5月份的二手房市场或将掀起交易高峰。（记者 姚华 许佳）