记者在采访中发现，近期天津大、中户型商品住宅的销量增长尤为明显。中原投资顾问部对房管局发布的数据进行了统计：3月份本市新建商品住宅成交124万平方米，环比上涨了119%；成交均价为6550元/平方米，环比下降2.4%。其中，新建商品住宅套均成交面积为105.3平方米，环比2月份上升了2.24平方米。

　　调整“90/70政策”呼声起

　　随着近期本市房地产市场投资性需求、改善性需求逐渐活跃，对“90/70政策”进行适度调整的呼声越来越高。据报道，万科董事会主席王石去年年底也表示，“90/70政策”在当时情况下是合理的，但现在显然不适当了，已成为目前最需要调整的政策。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，国家出台“90/70政策”的主要目的是调整房地产市场供应结构，在房地产市场过热时保障中低收入购房者的部分需求得以实现。作为当时整体调控政策的一部分，此政策对抑制房价过快增长确实起到了一定作用。“目前房地产市场有回暖迹象，为引导房地产市场健康持续发展，‘90/70政策’可以进行有限度的调整。可以适度增加改善性住房入市，以适应当前市场需求。”蒋云峰说，“高层建筑公摊面积较大，利用90平方米的面积设计出户型合理的二、三居室较困难，往往要牺牲掉采光、通风等功能，所以建议对于这部分高层建筑可以适度增加‘90/70政策’的住宅面积标准。”

　　据报道，此前北京“90/70政策”已经松动，商品房项目的审批已经放宽。SOHO中国董事长潘石屹表示：“在政府每年供应大量保障性住房项目和土地的情况下，我认为‘90/70政策’没有必要了，应该由政府根据目前市场实际情况出台一个新的政策，放宽对房地产开发商户型的限制。我认为，这个政策既然是由建设部下发的，应该也由建设部来提出调整更为妥当一些。”

　　投资性需求拉大套均面积

　　南开大学经济学博士刘玉录接受采访时表示，3月套均面积增加的原因之一是投资性需求入市，“尽管近来部分中心楼盘出现坐地涨价的情况，但是同样还有一部分楼盘在降价。价格的下降再加上投资者对经济形势回暖的估计，促使投资性需求入市。”刘玉录说，“滨海新区2月的套均成交面积为108平方米左右，而3月上旬的套均面积就增加到了113平方米左右，可以说是全市套均面积增加最多的区域，原因就是滨海新区去年下半年价格调整相对较大，不少投资者当时在观望。进入3月，滨海新区的楼盘价格和2月相比又有下降，价位合适，再加上投资者分析中国经济将于今年下半年或者明年上半年回暖，所以纷纷入市，拉大了成交的套均面积。”

　　刘玉录认为，投资性需求中还包括了为蓝印户口而购买商品房的人群。“从办理蓝印户口的门槛降低以来，其对楼市成交量的影响在不断增加。据了解，2月以来，为办理蓝印户口而购买商品房的成交量超过成交总量的10%，而日前教委也出台了关于蓝印户口的新政策，将高考报名学生的户籍和学籍年限由之前两年延长至三年，新规定今年5月1日后执行，在此之前取得蓝印户口的还按照原先的文件执行。而购房人如现在买的是立即可办理产权证的现房，依照办理蓝印户口需45天的时间推算，可以按保留学籍两年的年限实行，这造成了这部分购房者可能会提前购房，以避免还要多增加一年。”此外，刘玉录表示，美元贬值预期对投资性需求入市同样有推动作用。

　　刘玉录分析，改善性需求对套均面积的增加影响不大。“首先，从开发周期角度考虑，‘90/70政策’出台后的房屋目前才刚上市，所以由于原先购买90平方米以下房屋的人换为购买更大面积房屋造成套均面积增加的可能不太大；其次，在目前经济处于低谷周期，选择在此时换房的人应该不会很多，即使存在改善性住房的入市，所占比例不会很大。”

　　新闻链接

　　2006年5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　今年以来，北京、兰州等城市对“90/70政策”进行了修正。北京1月出台的“15条政策”的第11条规定：“对商品住房项目，在全市总量平衡的前提下，根据市场需求确定套型面积和比例。”兰州2月出台的“16条政策”规定：“从2009年1月1日起，将商品房建筑面积90平方米以下比例达到总面积70％以上的规定暂时调整为50％以上。”（记者 许佳 姚华）