美国租金价格终于出现降温迹象

　　强劲的需求、低供应和高通胀使全国范围内的租金价格持续承压，但根据CoStar Group的数据，20个月来，要价租金首次出现负增长，从7月到8月下降了0.1%。

　　在线房地产市场、信息和分析服务提供商CoStar Group表示，这指向了“日益恶化的租赁市场”

　　然而，对于那些在应对通胀的同时看到租金上涨的美国人来说，这是一种值得欢迎的解脱。

　　根据HouseCanary的国家租金报告，2022年上半年租金上涨，达到2495美元的全国平均水平。

　　尽管租金仍在逐年上涨，但增长速度正在放缓。CoStar的数据显示，8月的租金要求从7月底的8.4%降至7.1%。

　　2021租金增长最快的城市现在出现了最大幅度的回落。

　　CoStar的数据显示，棕榈滩的增长放缓幅度最大，租金需求从2021第四季度的30.6%下降到8月底的8.2%。菲尼克斯紧随其后，8月份的租金同比下降至5.2%，而2021年底为21%。坦帕和拉斯维加斯的租金今年也下降了两位数。

　　然而，据哈佛大学住房研究联合中心的一份报告显示，美国近一半的租房者支付的租金占其年收入的30%或以上。

　　玛丽莎·杜比（Marissa DuBee）记得，今年夏天在寻找租房时遇到了“标签震撼”。

　　30岁的社交媒体营销员杜比（DuBee）和她的未婚夫特洛伊（Troy）是一名商用卡车司机，他们在宾夕法尼亚州格林敦（Greentown）以每月1250美元的价格租下了一套家具齐全、1700平方英尺、三居室的房子。她告诉美国广播公司新闻，他们的房东决定今年春天在炎热的住房市场上赚钱，卖掉房子，这意味着他们必须搬到她母亲房子的地下室，直到找到一个负担得起的租金。她说，这两人正努力为2023年11月的婚礼节省尽可能多的钱。

　　她说：“一旦你一个人出去了，就很难再回去了。”。“我们非常幸运，非常幸运，我妈妈让我们张开双臂住在那里。”

　　杜比说，他们目前每月支付1300美元，在同一个城镇租一个小得多的房子：一个带三间卧室的宽大移动房屋。

　　她说：“我们两人都在努力工作，以达到收支平衡，计划我们梦想中的婚礼。”。“这无疑是一个挑战，尤其是在一切成本都在上涨的情况下，但最终我们知道这一切都是值得的。”

　　住房占通货膨胀的三分之一左右。美国劳工部表示，8月份消费者价格指数年增长率达到8.3%，为近40年来最高。8月份平均每小时收入同比增长5.2%。

　　22岁的大学毕业生格雷斯·维利亚诺（Grace Villiano）每月租金预算为4000美元，她认为今年8月她和她的室友在曼哈顿寻找公寓时会有很多选择。他们发现的是激烈的竞争和对太少公寓的竞价战。

　　Villiano说：“我们安排的每一套公寓都会在我们联系酒店后20分钟内签订合同。”。“我们会有人走在我们前面，提供数千份以上的报价。老实说，总的来说，非常令人沮丧的是，我们觉得我们几乎无法进门，我们最终不得不同意一套公寓，但却看不到它，甚至可能看不到平面图。”

　　尽管一些市场的租金价格显示出稳定的迹象，但纽约市的租金仍处于历史高位。根据房地产估价师米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的报告，今年夏天，曼哈顿的平均月租金首次突破5000美元。

　　纽约市一位在曼哈顿拥有2000多套出租单元的房地产经理表示，通货膨胀也在影响房东。这位不愿透露姓名的物业经理在接受美国广播公司新闻采访时说：“我们为水电和煤气等公用事业支付了更多的费用，为维护和员工支付了更多费用，这是租金一直上涨的主要原因。”

　　这位房地产经理还表示，该市目前的租金似乎人为地偏高，因为与疫情最严重时期的价格相比，当时许多房东正在大幅削减租金，并提供大量补贴，以吸引租客回到大城市。

　　专家表示，对于许多美国人来说，不断上升的抵押贷款利率继续使购买还是租赁的问题复杂化。在一些市场中，抵押贷款支付额是有记录以来最高的月租金。

　　根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，第二季度每月抵押贷款付款中位数几乎是每月租金中位数的1.5倍。

　　分析人士表示，这可能迫使许多人，特别是首次购房者，推迟购房，进一步加大了租金压力。

　　但乐观是有理由的。分析师表示，未来一年创纪录的公寓建设量可能有助于缓解供应紧张，这反过来将有助于控制租金价格。

　　CoStar预计未来几个月租金增长将继续放缓，今年年底将比去年高出6.2%。预计2023年的情况将进一步减速，届时CoStar预计租金将上涨4.9%。

　　尽管租房者对价格上涨没有太大的控制权，但专家表示，续租可能会给你带来最小的租金增长，因为续租率通常低于向新租房者提供的租金。他们还建议锁定长期租约，以避免年度租金上涨。