天津多家银行已下调首套房贷利率 二套房贷款利率仍维持不变

　　5月15日，中国人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

　　在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷款利率不得低于4.4%。

　　下调利率传递积极信号

　　《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　据了解，此前个人住房贷款利率的相关政策规定为：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　对此，专家表示，本次下调首套房贷款利率20个基点，加大了对刚性和改善性住房需求的支持力度，而且今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善型住房需求也将受益。时隔多年，本次调整首套房贷款利率下限，也释放了更加积极的信号。

　　针对政策调整对存量房贷的影响，央行也给出了明确的解答：《通知》主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　天津多家银行已下调首套房贷利率

　　《通知》明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。以目前的报价利率计算，贷款金额100万元、期限20年等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约112.08元，未来20年内共减少利息支出约2.7万元。

　　那么天津地区的银行首套房贷款利率是否调整了呢？

　　近日，记者致电多家银行天津支行房贷部门了解到，中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷款利率降至最低4.4%，从当日起正式执行，但二套房贷款利率目前仍维持不变。

　　值得强调的是，此次主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款（老房贷）利率仍按原合同执行。

　　促进房地产市场需求回稳

　　展望后市，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次政策调整有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，充分落实低成本购房优惠。同时，结合近期各地房地产调控政策，可以进一步为购房者减轻购房压力。此外，政策有助于引导房企积极推盘和销售，为后续房地产市场交易的活跃创造更好的条件。下调5年期以上LPR，才能降低存量房贷款利率，进而减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。5月LPR很快就要公布，建议1年期和5年期以上LPR同步下调5~10个基点。”

　　华泰证券预计，房贷额度和利率、地产需求端和供给端政策有望持续改善，助力房地产行业基本面加速企稳。中信证券认为，未来将充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而降低企业融资成本。