楼市不会再大起大落，进入到平稳过渡的阶段

　　2023年3月5日讯：每年的今天（除了受疫情影响的2020年）都是《政府工作报告》公布的时候。

　　今天一早，就被《报告》刷屏了，将近1.7万字的原文我们认真看完了，也发现了一些重要的信号和信息和大家分享。

　　尤其是在房地产方面。

　　在前半部分的“回顾总结”中，多次提到房地产，和过往的表述及对房地产的定性完全不一样。

　　而在后半部分的接下来这一年的“工作重点”中，关于房地产今年的工作重点，值得尤为关注。

　　事不宜迟，来看看今年的《报告》都说了哪些内容——

　　连续4年不提房地产税

　　房地产发展面临体制机制障碍

　　今年《报告》总结过去一年时，将近4句话都是关于房地产的，重要性不言而喻。

　　2019-2022年，我们发现这五年的《报告》其实是有莫大关联的。

　　2019年《报告》提到“稳步推进结构性去杠杆”作为房地产行业变革的引子，随后出台三道红线等。

　　2020-2022年《报告》“轻描淡写”房地产过去一年的表现，直到2023年《报告》中详细阐述了房地产的现状——

　　风险隐患较多，发展仍有不少体制机制障碍。

　　这是最新定性房地产市场，但依旧再提“房住不炒”。

　　此外，我们也看到棚户改造和农村危房改造的情况，累计改造棚户区住房4200多万套，五年间翻了近7倍。

　　而过去这一年，最重要的还是上层出台了多条金融支持措施，支持住房需求。

　　今年房地产的工作重点是什么？

　　和去年底的中央经济工作会议别无二致——有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张。

　　接下来要保的，仍然是“优质头部房企”。

　　那些没有这个头衔加持的开发商，危险。

　　同时，今年的楼市重点，从“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”转变为“支持刚性和改善性住房需求”。

　　也就是说，楼市不会再大起大落，进入到平稳过渡的阶段。

　　并且强调了刚需买家和改善客为主，意味着楼市政策会更加向他们倾斜——比如落户政策、贷款政策、限购限售等。

　　最重要的还有一点——已经是第四年不提“房地产税立法”了。

　　上一次提到房地产税还是2019年的《报告》，当时的原话是“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。

　　虽然这四年的《政府工作报告》不提房地产税，但最近一次官方提到房地产税还是在2021年《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》文章；

　　以及同年全国人大代表大会官网的一则决定——《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。

　　这之后，官方对房地产税的表态，回到“风平浪静”。

　　房地产税是一定会出台的，只是这个时间节点得好好把握。

　　以上是今年对于房地产的重点表述，我们来看看其他方面内容。

　　GDP目标5%

　　财政赤字率3%

　　今年的GDP目标终于公布了——5%。

　　在《报告》发布前，多家外媒机构上调我国的GDP增速目标，他们预测的范围集中在5-5.5%。

　　5%，对应的今年GDP总量是127万亿，和去年比增量6万亿。

　　5%的目标，其实比去年计划的5.5％（未完成）低，说明不会强刺激。

　　财政赤字率——3%。

　　国际标准线是，赤字率3%一般设为国际安全线，过去5年的赤字率计划分别是：

　　2019年赤字率拟按2.8%安排

　　2020年赤字率拟按3.6%以上安排

　　2021年赤字率拟按3.2%以上安排

　　2022年赤字率拟按2.8%左右安排

　　也就是说，今年的财政赤字率比2022年提升0.2个百分点，实施积极的财政政策，今年在金融货币端，会更加利好实体经济的发展。

　　但今年的赤字率目标，没有超出2020-2021年（疫情影响最严重的两年）的赤字率目标。

　　可以说，今年的赤字率目标，是谨慎且乐观的。

　　去年我们提到过，今年一定是重点“搞钱”的一年，激活经济，就不能忽略民间资本的作用。

　　23年《报告》提到，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动，……，鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设，激发民间投资活力。

　　这是对民间资本的最新表述，而2019-2022年的《报告》对民间资本的表述如下：

　　2019年——加快破除民间资本进入的堵点。吸引更多民间资本参与重点领域项目建设。

　　2020年——无提及“民间资本”

　　2021年——完善支持社会资本参与政策，进一步拆除妨碍民间投资的各种藩篱

　　2022年——民间投资在投资中占大头，要发挥重大项目牵引和政府投资撬动作用，完善相关支持政策，充分调动民间投资积极性。

　　除此之外，《报告》还在防疫、人口、就业等方面，提出不少积极的表述。

　　退休——建立基本养老保险基金中央调剂制度，连续上调退休人员基本养老金，提高城乡居民基础养老金最低标准。

　　人口——积极应对人口老龄化，推动老龄事业和养老产业发展。实施三孩生育政策及配套支持措施。8年下来，近1亿农村贫困人口实现脱贫。

　　就业——今年城镇新增就业的目标人数1200万人，比上一年多了100万人。