佛山停止购房查册，“认贷不认房”再现佛山房地产市场

　　2023年2月5日讯：佛山市住房和城乡建设局宣布，自2月1日起停止个人住房对外查询服务。

　　通知全文

　　佛山市住房和城乡建设局近日发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》。该《通知》指出，根据《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（佛建〔2022〕33号）《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》有关规定，我局定于2023年2月1日停止个人住房查询的对外查询业务。

　　对于已签订的商品房买卖合同，市民可登录佛山市住房保障和房产信息网房产交易专版的“合同自助查询与下载”栏目进行查询。

图/佛山市住建局通知截图

　　业内分析指出，佛山停止购房查册，意味着“认贷不认房”再现佛山房地产市场。

　　全款“买多少套都可以”！佛山变相开启认贷不认房

　　停止个人查册，对买房人来说有什么影响？

　　据华夏时报消息，业内人士指出，查册的主要目的在于，查询个人名下有无房产，房产是否存在抵押或查封情况。停止查册，如果名下房产已结清购房贷款，可当做首套来买，相当于变相的“认贷不认房”，就是不看购房者买了多少套房，只看贷款是否还清。

　　“买了好几套房，但是房贷还清了，也算作是无房。”该业内人士表示。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，停止个人住房查询对购房者或者业主来讲，首先会减少一些流程，能减少交易的环节，这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是，促进房地产的循环。不过，从刺激楼市的效果上来看，“认贷不认房”的效果低于“不限购”。

　　佛山房产中介陈信（化名）在2月3日向《华夏时报》记者表示：“停止个人住房查询，意味着认贷不认房。不过这个影响不太大，只是释放一个信号，政府比较支持房地产，对卖方影响多一点，会导致业主对市场信心增加，会提价，议价空间缩小。”

图源/克尔瑞数据

　　克而瑞广佛区域也指出，从某种程度看，“认贷不认房”与此前的解除限购、首付比例下调相比或许“威力”稍弱，但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。

　　去年底，佛山全面开放限购

　　据广州日报消息，2022年底，佛山全域解除限购。

　　禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，暂停实施住房限购政策，但网签备案满3年后方可上市交易。

　　自2016年佛山市实施差别化住房限购政策至2022年，佛山的限购政策已持续6年。

　　回顾佛山这6年限购历程，当时的市场短期投机炒房行为得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落实，政策已完成阶段性调控目标。限购政策退出是顺势而为，符合当前的房地产市场发展实际。

　　佛山中原相关分析人士认为，当前楼市处于低谷期，市场回暖需要更多市场呵护，本轮祖庙、桂城、大良三大中心镇街解限，对市场信心有提振作用。

　　目前，佛山楼市政策已经处于一个相对宽松的环境中，对于购房者而言，关心的不仅仅是购房门槛，还有购买力、信贷端口的放松以及市场的信心。