融资环境改善 房企拿地热情有望逐步恢复

　　近期，多地完成新一轮“两集中”土地出让，民营房企参与度有所提升。随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。业内人士表示，房地产行业仍然面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险，土地市场未来走向仍需观察。

　　土地市场平稳

　　近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出让活动。深圳此次共推出7宗住宅用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约为101.21万平方米，起始挂牌总价约为100.08亿元。从成交情况看，在上述7宗地块中，有1宗流拍，6宗地块成功出让，成交额合计97.27亿元。其中，3宗地块以上限价成交，2宗地块以底价成交。

　　具体来看，深铁集团以39.63亿元竞得龙岗区坪地街道地块，底价成交；中海地产以31.92亿元竞得光明区凤凰街道地块，溢价率为0.95%；华润置地以15.88亿元竞得龙华区民治街道地块，溢价率为15%；华侨城集团以2.35亿元竞得龙岗区龙城街道地块，溢价率为14.63%；深圳人才安居以1.49亿元竞得深汕特别合作区地块，底价成交。江苏亚伦集团以6亿元竞得宝安区新安街道地块，溢价率为14.94%。

　　中指研究院深圳分院相关负责人骆红琴表示，尽管国企仍是参与此次土拍的主力，但民营房企参与的热情有所恢复。

　　另外，郑州等地近期也完成了新一轮土拍。从土拍结果看，土地市场成交整体较为平稳，高溢价成交地块较少。

　　11月25日，河南省郑州市2022年第三批次集中供地收官。本次土拍共推出23宗地块，以城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地为主。最终有3宗地块流拍，20宗地块以底价成交。土地出让总金额达到114.8亿元。

　　多家房企融资

　　近期，多家民营房企发布大额融资公告，融资利率整体较低。

　　11月25日，龙湖集团发布公告称，公司将于11月29日发行2022年第二期规模不超过20亿元的中期票据，为期3年，票面利率询价区间为3.0%-3.8%，最终票面利率根据簿记结果确定。在此之前，美的置业集团有限公司、金辉集团股份有限公司均发布公告，在银行间市场分别发行15亿元、12亿元中期票据，均由中债信用增进公司提供全额担保增信。

　　11月23日，中债信用增进公司在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，随着政策支持力度加大，房企现金流压力将进一步得到缓解，有利于提振市场信心，防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

　　中信建投证券研报显示，房企获支持力度持续加大，融资环境或迎来重大转变。不过，房地产行业仍面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险。