华尔街沉睡的2支炙手可热的股息股票

经常成为头条新闻的热门股票可能是很好的投资，但投资者肯定会为参与其中付出溢价——而热门成长股并不总是如预期的那样获得回报。像房地产投资信托基金(REITs)这样支付可靠但高收益股息的公司通常不会成为头条新闻，但仍然非常值得购买。

目前，华尔街对MedicalPropertiesTrust(MPW-0.39%)和WPCarey(WPC1.06%)的关注度很高，尽管它们是炙手可热的股息股票。以下是对今天每家公司的仔细研究，以及为什么它们是收入投资者的绝佳选择。

1.医疗财产信托

MedicalPropertiesTrust是世界上最大的医院运营商，在9个国家/地区拥有440家急症护理医院、长期护理设施、紧急护理设施以及康复中心和门诊诊所等医疗设施并拥有权益。该公司以10至20年的净租期将其医疗空间出租给租户，连续九年一直提高股息。鉴于今天的低股价，其交易价格约为其调整后的运营资金(AFFO)的14倍，这是一个炙手可热的买入。

过去几年对MedicalPropertiesTrust而言无疑是充满挑战的。由于冠状病毒大流行，医院面临人员短缺和重症监护患者增加的问题，这给公司的租户带来了很大的财务压力。然而，尽管存在这些挑战，它还是取得了令人瞩目的增长。确定REIT盈利能力的重要指标AFFO同比增长13%，2021年全年净营业收入(NOI)增长37%。

该公司拥有积极的收购渠道，以帮助扩大其投资组合，包括最近与MacquarieInfrastructurePartnersV的合作伙伴关系，这是一个用于购买马萨诸塞州八家急症护理医院的私人基金。该公司似乎对其业绩和增长前景充满信心，因为它在2022年第一季度提高了股息支付。它现在为投资者带来了约5.5%的回报。它的派息率在标准水平之内，为80%，这意味着它的回报是可靠的。

2.WP凯里

老实说，WPCarey并不是一只低调的股息股票。它经常作为可靠的股息房地产投资信托基金之一位居榜首，供投资者在愚人节从这里选择。然而，尽管其连续24年的股息增长和稳定的表现，它仍然经常被华尔街分析师忽视。

该公司是一家多元化的房地产投资信托基金，这意味着它并不专注于拥有或经营单一资产类型，如自助存储或医疗保健资产。相反，它拥有由1,304处房产组成的多元化投资组合，主要由工业和仓库空间组成。它还在两大洲拥有办公室、零售店、自助仓库和其他物业类型的混合物。从本质上讲，这为其投资者提供了多元化，因为该公司可以从另一个可能表现出色的资产类别中抵消特定行业的损失。

WPCarey在持续为其股东带来小而稳定的增长方面做得非常好。2021年，收入增长了10.1%，运营资金(FFO)增长了6.1%，与去年同期相比，其年度基本租金每季度持续增长1%至2%。其投资组合已占用98.5%，其中99.8%的租金在2021年收取。

它最近宣布对拥有多元化房地产资产组合的私募股权公司CorporatePropertiesAssociates进行相当大的收购。该交易预计将于2022年第三季度完成，公司将花费27亿美元。该公司希望，除了WPCarey现有的投资组合外，此次收购可以帮助进一步推动收入增长，并帮助其达到著名的股息贵族地位，这是近一年来接近实现的目标。

WPCarey的股息回报率为5.5%，在当前环境下这是一个超强的回报率。今天的股价是其FFO的16倍左右，这意味着对于其回报的力量来说，这是一个主要的价值购买。