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政策重磅来袭 滨海新区二手房市场恐现“观望潮”
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-03-04 11:10:58 

政策重磅来袭 滨海新区二手房市场恐现“观望潮”

  中国网·滨海高新讯 节后的二手房市场在2月中下旬迎来了一个小“高峰”,成交量相比年前出现了大幅攀升,价格则相对平稳。但是这种升温态势预计将在第二季度戛然而止。业内人士认为,重磅出击的“国五条”将对二手房市场造成很大影响,滨海新区二手房市场降温几成定局,观望潮有可能再次来袭。

  新政出台前

  滨海二手房市场挺火

  “节后二手房市场还是比较好的,截至2月末,10余天的时间里各家门店的总成交量就达到了30余套,这个数量和之前整个月的销售量持平。在成交客户中,不乏因为担心出台新政加快购房步伐的客户。”我爱我家滨海新区区域总经理王先生表示,节前有一些客户对现在的市场还是持观望态度,担心房价涨、担心出现新政策。但是部分客户没有选择再等,而是在刚刚过完节后就马上四处看房,看到合适的就定下来了,以早购房来规避购房风险。从现在“国五条”出台的情况看,这部分客户还是挺有先见之明的。

  此外,从2月下旬的成交情况看,刚性需求购房的客户仍然占主流。王先生表示,塘沽成交面积多集中在70至100平方米左右,价格在1万元左右,成交客户多数出于求学、结婚等刚性因素购买。价格方面则同之前基本持平,虽然有部分卖方客户大幅上调了挂牌价格,有的挂牌价格甚至多了10万至20万元,但是从实际的成交情况看,价格并没有出现显著上升。

  新政出台后

  成交恐怕遇“寒流”

  面对刚刚出台的“国五条”,滨海新区二手房市场尚未出现波动,但是各家中介已经开始纷纷行动起来,制定策略应对可能到来的交易寒冬。

  “这周六开了一天的会,一直在讨论刚刚出台的‘国五条’。”我爱我家滨海区域总经理王先生说,二月中下旬滨海新区的二手房成交呈现显著的升温态势,很多人之前对第二季度的成交一直很看好,但是“国五条”出台后,这种升温状态显然不会再持续,成交量下降几乎是一定的了。“受到个税增加的影响,很多购房者的购房成本都会显著增加,这将让很多不急于购房的客户选择观望,观望潮有可能会再次出现。对于一些急于卖房而又符合缴纳高个税情况的客户来说,很可能会选择降价出售了。此外,二手房交易成本的加大将可能让一部分客户将目光转移到新房市场,选择购置新房。”

  “国五条细则出台后,滨海新区的二手房市场肯定要有段难日子过了。”万业源一位资深工作员认为,在塘沽、开发区等核心区域,挂牌出让房源的客户中很大比例都是拥有2套甚至2套以上房源的,因此都会受到此次国五条个税这一条款的影响,交易成本甚至会增加10万甚至20万元,这部分额外的交易额如果转嫁给购房者,势必会影响购房者的积极性,成交量将大幅下降。

  面对突如其来的新政,滨海新区不少中介也开始寻求好的策略应对。我爱我家中介负责人王先生表示,公司将尽快将二月份已经成交的房源办理完相关手续,防止出现税费变动后有纠纷,公司还将选择优质的房源进行推介吸引客户促成成交。此外,也将把重心适度转移到租赁业务上,保证业务量。(记者 付卓凝)

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文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
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