优质商铺空置率下跌

    尽管天津市商铺物业三季度空置率总体小幅上涨，但记者了解到，截至本季度末，天津优质商铺物业市场的空置率下跌了0.24个百分点，至6.58%。

    高力国际报告显示，三季度更多的海外及本地零售商开始其在天津的扩张活动，主要商铺物业市场的租赁活动数量不断增加。来自于服饰、餐饮、珠宝、健康美容等业态的许多品牌开设其在天津的首店。譬如，Ralph Lauren、Jimmy Choo、Miu Miu、Balenciaga和YSL在银河国际购物中心开设首店。同时，Fendi、Gucci和Prada在银河购物中心扩大其在天津的零售空间，新租面积分别为1200平方米、864平方米以及742平方米。

    租赁活动在其他购物中心同样保持活跃。例如：Anna Sui、Guess和Tommy Hilfiger在津汇广场开设专柜；Clarks在大悦城开设新店，承租150平方米；周大福在天津国际商场承租300平方米；Sasa和Apple在凯德MALL天津湾开设新店，分别承租320平方米和300平方米。

    来自餐饮行业的需求在第三季度保持上升趋势，俏江南、羲和雅苑和上海小南国在银河国际购物中心分别承租约2300平方米、1800平方米和1350平方米。此外，来自香港的太兴餐厅在凯德MALL天津湾也承租了500平方米。

    租金上涨投资欠活跃

    租金方面，天津市优质商铺物业市场首层平均固定租金三季度环比上升5.64%，至519.67元/月/平方米。由于对商铺的需求保持稳定，各优质零售商圈，如和平路、南市和南京路租金环比增幅在1.80%到3.77%之间。

    然而，天津商铺投资市场整体表现仍欠活跃，第三季度继续无整售交易公布。高力国际华北区调研部董事谢靖宇表示：“与北京相比，在天津进行商铺投资风险较高，其中有一直以来市场透明度低、融资困难以及缺少符合海外投资者标准商铺等因素的影响，更重要的原因在于当地居民的消费习惯相对更保守。另一方面，散售商铺物业持续吸引现金充裕的个人投资者，这些投资者对租金回报率的要求较低，但期待商铺资本价值在未来大幅提升，致使开发商持续采取散售策略，以便更快回笼资金。”