中国网·滨海高新讯  在人们对居所的要求与日俱增的今天，高端住宅并不是遥不可及的梦。继生态环境和生活服务配套等要素闪放灼灼光芒之后，高端住宅又将以怎样的姿态吸引新时代新人群呢？在我国，人们对生活智能化要求发展得很快。拿天津楼市为例，智能科技含量的植入成为高端物业竞相赛跑的必备环节。从海河沿岸都市高端物业到近郊生态高端大盘，都在设计中融入了智能化前沿技术。有专业人士认为，在21世纪的信息化社会，智能化住宅已经成为高端住宅定义中必不可少的一部分。

　　精装智能化

　　电器遥控自动化

　　在现代精装修智能化的设计中，天津市面上涌现出的高科技住宅从人脸识别业主、住宅电器声控系统到自动化智能门窗设计都进行了较成熟的植入。当主人手指轻轻按动家中设备的遥控器，电器就开始有条不紊地工作，这已经不再是对自动化住宅的终极幻想。

　　电器节能自动化

　　当业主走到日常应用较多的区域，如厨房、卫生间、走廊、玄关时，智能探测器可以根据环境帮助调节适宜的光照度；当业主离开家的时候，简单地触动一下开关，就可以启动安防系统，同时关闭灯光，降低供暖或制冷能源消耗，完成一连串复杂的能源输出切断工序。这样就通过整合不同的家居功能实现了高效节能。

　　安保管理智能化

　　公共空间安保自动化

　　现代高端住宅的公共空间安保设置得比较到位。从电梯安全性提升到电梯等待区域的服务人员巡逻与摄像头安装，都能够做到无死角，随时保障公共区域的业主人身安全。电梯等候区除了智能化安保设备以外，还人性化地配备服务人员。

　　社区管理安保自动化

　　如今，天津多数高端住宅在小区中设置联网报警系统，这就充分弥补了人工巡逻方式在覆盖面上存在的不足，报警系统可以将信号延伸至社区公共空间的任何一个角落，切实做到无死角的社区安全勘查与保障。除此之外，电话系统设备的大规模普及，使得利用公用电话网实现小区自动报警联勤系统成为可能。

　　生态环境智能化

　　社区景观自动化

　　当开发商意识到人们对于住宅的终端需求依然是生活舒适度的时候，对园林风景设计的高智能化投入便势不可挡地蔓延开来。植被自动喷水系统设定植被维护的额定时间节点，从灌溉量到灌溉选材都可以根据植被种类的不同进行智能设定。属于节省能源的环境维护系统。

　　水处理技术革新

　　污水处理及中水回用技术进入住宅小区将成发展趋势。中水达到规定的水质指标后可以重新利用，主要用于厕所的冲洗、园林的灌溉、道路的清洗等。不仅节省了水资源，也合理分配用途，以达到维护生态环境的最高品质。

　　垃圾处理智能化

　　垃圾处理也是各个房地产开发商在小区建设中最为关注的问题。目前的一些高端社区内使用新型多层悬浮再燃式焚烧炉，该技术已在国外社区被广泛应用。这样社区垃圾处理方式发生的根本性的转变，也在技术的不断革新中不断提升社区品质，吸引更多高端人群置业于此。文/李程