最低楼面价9800元/平方米

　　据了解，该地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口，东至空军大院，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街。地块规划用地性质为居住、商业金融业，出让土地面积79955.9平方米，总建筑面积不得超过22.8万平方米，居住建筑面积和商业金融业建筑面积比例为5：5，其中居住用地容积率不大于2.5，建筑高度不大于100米；商业金融业用地容积率不大于3.3，建筑高度不大于160米。起始价为223440万元(不含市政公用基础设施大配套费)。业内人士表示，综合计算，该地块最低楼面价格约9800元/平方米。

　　综合优势明显众多房企竞争

　　“优越的地理位置、完善的商业配套以及文化氛围使得该地块成为众多开发商垂涎的宝地。”天津中原地产投资顾问部高级投资分析经理焦仲伟分析，首先，该地块整体占地约8公顷，总建筑体量近23万平方米，属于开发规模比较适中的项目。其次，由于市中心土地数量有限，土地资源的稀缺与不可再生性将使得未来该地块的价值攀高。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉则表示，该地块最低楼面价格创2011年2月以来的新高，预计未来住宅公寓入市时，售价不会低于20000元/平方米。此外，未来该地块的高额回报必将吸引众多龙头房企加入争夺，将改变津城土地市场的低迷现状。

　　新闻链接

　　中心城区24个黄金地块“待嫁”

　　据了解，今年本市中心城区共推出24个招商地块，大多位于南开区、河西区、河北区、河东区、红桥区、西青区以及津南区的黄金地段，比如南开区白堤路、河西区大沽南路、河北区天泰路等，地块周边配套完善，区域市场发展前景广阔。业内人士表示，这些地块的用地性质大多涵盖商业服务业，纯居住用地很少。未来中心城区的发展将以商业服务业为主。(记者姚华)