地块底价成交透露房价下降信号

　　中国网·滨海高新讯 楼市寒风像现在的强冷空气一样，吹到土地市场。从今年一月份开始，各地出让地块，均以底价成交，这与以往楼市火爆时期，各地屡创天价“地王”相比，冰火两重天的感觉愈加强烈，底价成交的地块越来越多。在房地产市场火热的时候，地价和房价之间形成一种相互“助涨”的关系，在经过一年的调控之后，两者之间形成的相互“助跌”的关系是否已经显现。2012年初，土地交易释放出的地块底价成交的市场信号，能否让人假设，“面粉”的价格已经开始松动，“面包”降价是不是不远了呢？

　　各地地块进入下调通道

　　据统计，北京1月份成交的20块土地全部以底价成交，溢价率为零。北京土地储备管理网数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿元，平均楼面价仅为1037元/平方米。这20块土地均为底价成交，其中16个地块为工业用地，唯一一块住宅用地的成交楼面价也仅为4487元/平方米。

　　这样的情况无独有偶，2月2日，天津迎来春节后的首轮土地拍卖。最终位于市区黄金地段两宗土地均以底价成交，总成交价为16.22亿元。其中，位于河西区太湖路与郁江道交口东南侧的津西解放(挂)2011-262号地块，被天津物产置业有限公司以底价60700万元摘得，楼面地价8305元/平方米。该地块处于梅江板块和小海地居住区之间，周边近期没有新开发项目。津南南(挂)2011-265号地块，则被天津地铁资源投资有限公司以底价99510万元摘得，楼面地价9300元/平方米。该地块面积为29106.6平方米，位于南开区南马路北侧，其四至为：东至城厢西路，南至南马路，西至金盛国际项目，北至南城街。毗邻天津传统商业区，周边高端项目林立，且有多条地铁线交汇于此，用途为商服用地。这是天津地铁资源投资有限公司今年第二次成功竞得土地，1月18日，该公司以底价1.07亿成功摘取位于和平区营口道与西康路交口一宗商服地块。

　　观望氛围蔓延到土地市场

　　业内人士表示，“津南南(挂)2011-265号”和“津西解放(挂)2011-262号”地块均位于市中心优质地段，其中“津南南(挂)2011-265号”地块还是老城厢最后一宗地块，其稀缺性不言而喻。两宗优质地块均以底价成交，反映出目前房地产市场的观望氛围，不仅仅是购房者，开发商也在观望。“但是与其他城市优质地块相继流拍相比，天津房地产市场还是被众多开发商相对认可的。”他说。

　　面对土地市场的“伤寒”，中原地产相关部门负责人分析认为，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。一、二、三级市场存在联动效应，土地市场下游的二、三级市场成交依旧冷清，土地市场不可能独自摆脱低迷。从目前的政策现状来看，除去货币政策略有放松的势头之外，其他方面仍是迷雾重重，由此可以判定，2012年房地产市场形势仍不容乐观，部分房企甚至已经做好了亏损的准备，对于土地市场更是望而却步。土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更将使得开发商为了获得资金拿地，从而考虑降价销售。