纯新盘达13个

　　据记者初步统计，全市8月份新开楼盘将达28个，其中市内六区4个、环城四区12个、远郊五县6个、滨海新区6个。所有开盘项目中，纯新盘有13个，占8月份预计开盘总量的46.4%。8月津城楼市放量明显减缓，预计新开盘量环比下降三成以上。

　　据统计，7月份天津市场上约有44个项目开盘，纯新盘有20个，占预计开盘总量的45.4%。而8月份预计将有28个开盘销售，环比下降36.6%，同比下降3.1%。在全市预计开盘量环比大幅收缩的背景下，环城四区却没有太大变化，基本与前一个月持平，持续领跑天津楼市。

　　在8月份新开盘项目中，市内六区的4个新开盘项目中就有3个项目属于纯新盘，占到开盘数的75%，环城四区也有6个纯新盘预计8月入市，占到开盘数的50%。某地产中介经理人认为，全新楼盘的大量上市会带动楼市人气，而6、7月份多个全新楼盘的上市都出现了“日光盘”现象，预示着市内六区和环城四区多个保值、增值潜力大并且交通便利的项目有可能会在8月再次发力。

　　新盘优惠难掩高价

　　价格方面，8月份新开楼盘的价格比周边在售项目有一定比例提升，这让多数等待降价的购房者表示将继续选择观望。

　　8月份市内六区3个纯新盘项目中，除一个项目售价待定外，其余分别位于红桥区和河北区的两个楼盘售价均在20000元/平方米以上，开盘价远高于区域平均价格。主推户型面积则集中在117-200平方米左右的大户型。

　　环城四区8月新盘均价基本维持在9000元-16000元/平方米之间，而4个项目的纯别墅定位以及七成精装修率，都是形成其均价水平上扬的重要原因。

　　针对改善型购房者是8月新盘项目共同的销售特点。据河西区某项目销售人员介绍，其8月加推新品户型将重点针对改善型需求，100-120平方米两室和三居室将成为主力户型。

　　刚需首选低总价

　　眼下楼市刚性需求买家占到八成左右，包括改善性刚需和基本居住型刚需。对于8月份新开楼盘的选择，刚需买家表现出鲜明的精打细算态度，总房款预算已经成为购买标准中最重要的因素。

　　“80万元以下房源的求购者占到一半以上，我们此次开盘房源中小户型产品比例也在五成以上，但这些90平方米以下小户型产品的总价基本都在70万-100万元之间，一些购房者最终还是会选择略超预算的房源。”位于津南区和河西区交界的某项目销售人员表示，新政后刚性需求购房者占市场绝对主力，但由于单价水平持续有增无减，很多小户型房源的总价往往仍在百万元以上，因此眼下刚性需求买家们已经把选房首选标准调整为房屋总价。

　　据了解，目前多处纯新盘项目均在办理会员期间，其中不少项目不仅开盘实际价格比预期低，还大推价格优惠和折扣活动，很多项目的优惠幅度甚至都在10个百分点以上。同时，在原有的折扣基础上，一些项目还陆续推出“买房赠面积”“送车位”“送物业费”等优惠。

　　虽然新开盘的房源优惠幅度比上半年行情有所提高，但面对不低的总房款，多数消费者仍望而却步。最近打算购房的只先生告诉记者，“我看了很多新开的楼盘，大多数项目先以大幅优惠出售大户型房源，而后开出小户型，并取消大幅优惠，对于我们这些刚性需求的购房者来说，资金总预算只能购买小户型。”记者询问了多家在售项目的客户经理，整体统计结果发现，有意愿购买小户型的购房者基本占到总体购房者数量的七成以上。（记者 安元 实习生 付麟 刘璐）