楼市背景有差异　加息影响各不同

　　回顾历史不难看出，加息对于房地产市场的影响在不同时期有着不同的效果。与如今加息带来的房地产市场快速反应，成交量下降形成鲜明对比的是2007年3-9月连续5次加息，当时主要针对过快上涨的股市，抑制股市泡沫。但并未引起房地产市场的降价或成交量萎缩等现象。直到“9?27二套房新政”的出台，才出现了房地产市场量价齐跌的局面。我爱我家认为，之所以“9?27新政”之前的加息对房地产市场没有产生明显影响，原因主要有以下两点：首先，2007年的房地产市场正处在一个快速发展的阶段，并无严厉的楼市调控政策，加之房价的快速上涨，购房者“买涨不买跌”的心理促使购房需求大量释放；其次，当时个人住房贷款可享受利率85折优惠，与目前普遍执行的首套房基准利率、二套房1.1倍利率水平相比，连续的加息给购房者造成的压力较小，因此对于市场的影响并不显著。 

　　叠加效应凸显　成交量连续下滑

　　根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》的数据显示，自7月7日加息以来连续三周内，天津市二手私产住宅成交量呈现逐渐下滑的趋势，预计7月全月成交总量在3800套左右，将延续4月份以来的连续下降，成为全年除2月份以外的次低点。