中国网·滨海高新讯 中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计显示，5月天津新建商品住宅成交8126套，成交面积79.3万平方米，环比上涨67.4%；成交均价9878元/平方米，环比上涨2.1%。

　　5月市内六区新建商品住宅成交1147套，成交面积12万平方米，环比上涨72.2%，成交均价18637元/平方米，环比上涨5%；5月环城四区新建商品住宅成交3896套，成交面积36.8万平方米，环比上涨76.9%，成交均价9287元/平方米，环比下降2.6%；远郊区县新建商品住宅成交2267套，成交面积22.5万平方米，环比上涨49.4%，成交均价6248元/平方米，环比下降0.5%；滨海新区新建商品住宅成交817套，成交面积8万平方米，环比上涨75.3%，成交均价9654元/平方米，环比上涨5.4%。

　　二手私产住宅成交持续走低

　　据我爱我家根据国土房管局数据统计，5月天津市二手私产住宅共成交4029套，环比下降3.6%，同比下降19.1%；成交面积31.7万平方米，环比下降1.3%，同比下降21.0%；成交均价7691元/平方米，环比下降5.1%，同比上涨14.8%。自2月21日天津市针对楼市调控“津十条”政策出台至今已三个月，继3、4月份成交持续“量缩”之后，本月二手房成交总量延续平稳趋势，“静市”状态依旧保持。

　　从全市四大区域来看，本月各区成交量仅中心城区出现下滑，其余区域均有上涨。其中中心城区共成交1849套，环比下降16.2%，同比下降23.9%；环城四区成交734套，环比上涨0.1%，同比下降22.8%；滨海新区成交835套，环比上涨19.6%，同比上涨13.8%；郊县五区成交611套，环比上涨12.7%，同比下降29.5%。

　　从直观反映市场活跃度的交易日日均成交量来看，4月全市二手房日均交易量209套，与本月的192套基本持平，市场活跃度并未出现大幅度的波动。我爱我家认为，本轮宏观调控政策通过税费、信贷、限购等多环节对于市场中的投资投机等不合理需求进行了限制和打压，政策出台至今三个月以来，投资需求受到抑制，部分改善型自住需求持续观望，市场成交以婚房、学区房等刚性需求作为支撑，需求增量不显著也使得成交整体保持平稳的状态运行。

　　另外，自3月宏观调控政策出台至今，总房款150万元以上的房源成交比例呈现逐月上升的趋势。我爱我家认为，3月“津十条”政策正式执行，政策出台短期内除投资投机需求受到直接抑制以外，部分自住型需求也因对于政策产生观望而暂缓入市，尤以改善型自住需求对于政策的观望最为集中。而随着调控政策出台及执行时间的延长，市场消化期效应逐渐消除，部分因政策而进入观望的改善型自住需求开始阶段性入市，使得市场中的大户型、高总价房源成交出现增量。