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| 津城楼市“滞涨” 成交量大幅下滑 价格依旧坚挺 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2010-05-15 11:04:22 |
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中国网·滨海高新讯 记者近日调查天津市房地产市场发现，受房地产新政及央行准备金率调整的影响，市场观望情绪浓重。然而，多数开发商和二手房业主均不急于降价抛售，房价未见出现明显的降价趋势。
楼市观望情绪浓重
焦点房地产网昨日发布了《购房者对调控影响市场的预期》的网络调查。调查结果显示，本轮宏观调控政策也影响到很多网友的购房心态，观望情绪日益浓厚。在“现阶段您会考虑购房吗”的问题中，有78%的天津网友选择不考虑；仅有17%的网友认为如果房价下跌到可以承受的程度，会选择购买；另有5%的网友选择不考虑房价也会购买。
昨日，记者在学府街附近多家房产中介了解到，4月17日差别化信贷政策出台后，购房者的观望情绪已十分明显。再加之“五一”期间北京的严格措施及央行提高准备金率措施的心理影响，前来咨询房屋的市民已非常少，多家中介门店工作人员比客户还多，显得十分冷清。
记者在调查中了解到，近期仍有多家楼盘开展优惠促销活动，如西青区中北镇某楼盘“一次性付款优惠7个点、贷款优惠5个点”，津南区某楼盘“一次性付款优惠4个点、按揭优惠3个点、公积金1个点”，东丽区一楼盘“全款优惠3个点、贷款优惠2个点”。但据记者了解，目前还没有直接降价促销的楼盘，部分楼盘的销售价还有所上涨。
成交低迷 价格坚挺
天津市国土房管局发布数据显示，5月3日至9日，天津新房共成交1223套，成交面积12.8万平方米，环比下降22.4%；成交均价为8882元/平方米，环比下降了2.5%。二手住宅共成交963套，成交面积7.7万平方米，环比下降了53.7%；成交均价6722元/平方米，环比上涨了0.7%。
中原地产近日发布的报告中显示，上周天津新房成交均价环比下降的主要原因是远郊区县成交均价下降较多。上周远郊区县新房和二手房成交均价都下降了8%以上，而市内六区和环城四区成交均价与上周基本持平，没有明显的降价趋势，部分核心区域的房产价格甚至略有上涨。
记者在调查中了解到，虽然北京等地实施了严格的限购政策，天津各大银行的信贷政策也有所收紧，但仍有不少开发商和二手房业主看涨楼市，认为即使楼市价格回落后还会再次上涨，这导致他们并不急于降价抛售。中原地产投资顾问部专家分析，楼市中买卖双方在新一轮博弈中，资金成本决定开发商坚守价格的时间长短。成交数据表明，津城楼市已进入“滞涨”阶段，成交量大幅下滑但价格依旧坚挺。（记者 李鸽）
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