交易清淡印证官方数字

    据记者了解，河北省石家庄大部分在售楼盘到访量和成交量出现了下滑，再一次印证了官方数字的统计。据桥西某楼盘的销售人员介绍，从目前的到访量和成交量来看，比以往下降了近一成。而省会另一个新建楼盘的销售人员介绍，从四月下旬开始，楼盘的到访量虽然与前期持平，但是成交量相比三月份下降了二成。甚至有的楼盘进入五月以来几乎没有成交。从省会的在售楼盘来看，都出现了不同程度的冷清。由此可见，在需求相对旺盛的情况下，省会楼市一时观望情绪浓厚。

    开发商信心不减

    对于这种交易量的下滑，业内人士普遍有心理预期。中铁景旭地产总经理关爱民表示：市场对于政策总是有一个消化期，实质的影响可能在下半年显现，从长期的角度来看，房价还是上升的趋势。金城地产的副总经理张黎告诉记者，由于政策面对于住宅的调控，现在进入住宅和进入商铺的门槛大体相当，从某个方面来说，对于金城地产近期推出的公寓反而有所促进。目前正在筹备缔景城综合体项目的金正地产副总段亚也表示了相同的看法。他们的观点代表了省会相当一部分开发商的态度。

    从目前的情况来看，开发商对于后市的信心并没有受到暂时下滑的影响。而经过了2009年的热销，大多数开发商手中并不短缺资金，供需双方这种观望的胶着状态，成为目前省会房价坚挺的原因。也许开发安联青年城的欢乐谷地产总经理康建君的观点更耐人寻味：“目前的政策并不稳定，除了资金链的因素之外，真正的憾动是开发商对后市的信心不足，才会导致大幅的降价。”

    5月房价难憾

    尽管面临成交冷清，但是开发商普遍表示尚无降价的打算。金城地产的副总张黎表示：“我们目前的定价并不高，按照既定的定价原则在推，现在还没有打折促销的准备。”景旭地产的关爱民则认为：“按照以往的经验，既便是每平方米降价几百元，也不足以拉动整个市场。”金正地产的段亚告诉记者，由于目前他们的商业产品价格不高，今后还有上调的打算。面对当前市场，足见开发企业对价格的坚守。

    毫无疑问，进入5月份，伴随着政策调控效果的显现，省会供需双方的胶着状态正式拉开了帷幕，而从目前走势尚不明朗的情况下，省会楼市的房价一时很难憾动。这种博弈谁能胜出，也将决定着今后房价的走势。也许正如开发果岭湾的盛泽地产的总经理邓智仁的判断：“本次调控的影响会比2008年更深远，这就更加促使开发商更规范的运作，谁尊重市场，谁才能生存下来。”

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    4月中下旬推出的系列楼市调控政策，没有影响石市房价的上涨速度。据国家统计局发布的“1~4月全国房地产市场运行情况”显示，石家庄房屋销售价格指数4月份同比上涨8.1%，与3月份相比，涨幅扩大了0.5个百分点。该涨幅为2008年5月份以来的新高。

    从交易量上来看，不管是商品住宅还是二手住宅，都在呈下降趋势。据“石房在线”楼市行情数据显示，2010年4月26日至5月2日石家庄住宅商品房按面积销售备案474套，面积为41975平方米。其中4月26日、5月1日、5月2日统计数据为0。环比上一周统计数据分别下降了677套和68624平方米，降幅分别约为59%和62%。石家庄商品房销售备案数较之前呈现大幅下降趋势。

    具体来看，4月27日——4月30日，环比其前一周的销售备案统计数据下降了96套，下降幅度约59%。进入5月份这种下降趋势明显。数据显示，从5月4日至5月7日，石家庄商品房总备案套数分别为128套、197套、124套、124套，到5月8日石家庄商品房总备案套数出现明显下滑，为36套，5月9日为0套，5月10日为87套。