拍卖会现场

    中国网·滨海高新讯 天津市津南区咸水沽镇4月28日迎来天津新总价地王，津南（挂）2010-11号地块今日竞拍，起始价584800万元，拍卖会上富力和中铁两家房企展开激烈角逐，最终富力地产70.5亿拍得该地块，楼面地价单价折合2341元。

    津南（挂）2010-11-A-K地块占地面积1289226.5平方米，约1933亩。地上总建筑面积3010900.75平方米，其中住宅建筑面积2482834.03平方米，商业金融业建筑面积478866.72平方米，中小学建筑面积49200平方米。 

    其实按照584800万元的起始价格和相当具有实力的保利、富力和中铁三大集团，可以说该地块入选新地王基本已无悬念了，问题在于新政日趋严控的背景下开发商是否还有大气魄来拿地，整体步入低迷的市场还能够支撑多大的地王？ 

    拍卖现场：双雄争霸

    拍卖会现场的情况出乎记者的预料，本来预定有富力、中铁、保利三家争夺的咸水沽地块由于保利的退出而演变成为一场富力和中铁之间的“双雄争霸”，而保利在竞价阶段就已经放弃出价。中铁数次以增加一个亿的幅度举牌令人哗然，富力天津董事长谢强亲临拍卖现场，势在必得，一副中铁举牌富力必跟进的架势，最终以70.5亿元夺标。

    富力谢强：这是天津下一个价值洼地

    天津富力董事长谢强在接受搜房网记者采访时表示，尽管新政出台后楼市会受到一定的影响，但对于天津市场来说，刚需仍占据了绝大部分的市场比重，另外，随着今年底大学城的建成和天津大道的开通，津南新城版块还会有很大的升值潜力，“这将是天津市下一个价值洼地”，谢强说，“我们会紧跟市场需求来给项目定位，预计最快半年内住宅部分就可入市”。

    目前富力地产在售的项目有四个：富力城、富力桃园、富力湾和富力津门湖，可以说土地储备还是相当丰富的，除了之前所传的富力进军滨海，咸水沽这个项目无疑为富力地产布局天津又添上了浓重的一笔，董事长谢强的亲临坐阵也证明了富力地产对该地块的重视。

    津南新城：借力滨海 潜力无限 

    借力滨海新区开发开放的大背景，津南区的发展显示出了极为强势的尽头，据搜房网中国指数研究院的分析数据显示，无论是土地出让面积、项目销售数量和金额，津南区处处领先，俨然成为2010年天津房地产市场新的领跑者。

    咸水沽区域作为津南已经成熟的居住板块，却在地产开发方面鲜有力作，近期位于咸水沽三街故里区域楼盘的热销，证就明了该板块优质物业的稀缺。对于咸水沽板块来说，最大的利好是写进天津规划的滨海新区文化产业示范园区，该园区选址于海河中游咸水沽板块，证明了咸水沽板块与滨海新区之间的联系。因此，这样一块可以预见升值潜力的巨大的蛋糕摆在面前，无怪乎开发商摩拳擦掌，跃跃欲试了，如此，即使带上政策紧箍咒，只要有市场，何惧当地王？

    咸水沽新地王：年内房价破万传言或将提前

    咸水沽镇目前的房价在7000元/平上下浮动，且多数楼盘一经推出就遭遇疯抢，据某项目销售人员介绍，新政的加紧难敌市场刚需的旺盛，加之大学城如火如荼的建设，所以咸水沽镇中心特别是海河沿岸的房子备受购房者倾睐。

    早前曾有分析人士指出，随着大学城和天津大道的开通，津南区咸水沽镇的房价预计在年底将破万，天津富力董事长谢强接受搜房网记者专访时也表示，富力早在一年多以前就看准这块地，之前做了大量的分析工作，所以今天才对这块土地志在必得，可见咸水沽镇早已被开发商列为热点争夺区域，新地王的诞生是否也预示了咸水沽房价破万将会提前，不会等到年底了？（蒋冰）