中国网·滨海高新讯 诚基中心的胶囊公寓房源基本都被一家房产投资公司控制。这栋南京路最繁华地段上的宏伟建筑内部较为复杂，楼的定位为商住两用，每层楼内，商家和住户夹杂其中，电梯总是满载运行，大量等候的人们来回穿梭在几部电梯前，关注着楼层标志的变化，以期能以最快的速度到达目的地。很多房主只用其来投资，并不真正住在这里，于是这里受到了一些房产投资公司的青睐。为了不被打扰，为数不多的老住户甚至在门上贴了这样的内容：“此房不是公司，也不出租！” 

　　出租模式 

　　整着进+分着出 

　　“这种租房模式出现在2007年底，最早是在上海出现的，后来逐步延伸到京津两地，天津应该是在2008年出现的。”该公司的工作人员一直不肯定这个理念就是源自日本的“胶囊旅馆”，他只说这种小房子因为价格便宜，比较好租。据介绍，他所在的公司就是通过与房主签订合同，以一个较为便宜的价格将房子5年的使用权买断，并注明可以改变房屋的内部结构，之后再通过隔出一个个小屋向外出租挣取房屋的差价。“水电费什么的都是我们负责，房主不用管，我们再租给别人。”而仅在诚基中心内，该公司就拥有此类房屋10多套，每套房子再被隔成几平方米的小隔间，他们在此拥有胶囊公寓数量保守估计也有近百间。 

　　工作人员说，公司在南开区、河东区也拥有不少间“胶囊公寓”，其中要数南开区的房子好租。“主要临近高校，学生租客比较多。”不过，这只是比较而言的，类似这样的小型出租屋很受在津务工的低收入人群和刚毕业大学生的欢迎。 

　　房型结构 

　　一张床+一扇窗 

　　不管是4平方米的小“胶囊”，还是9平方米的“大户型”，胶囊公寓的基本元素都是“一张床+一张桌+一扇窗”，有些非常小的“胶囊”，甚至连电脑桌也摆不开。 

　　床与墙之间的空间，刚好可以放一只旅行箱，也就满足了房间的“储物功能”。 

　　出租房价 

　　算面积+论采光 

　　胶囊公寓的面积从4平方米到9平方米不等，还分有窗户和没有窗户。面积小且没有窗户的租金最便宜，一间仅有不到4平方米的房子，只能放下一张床和一个小电脑桌，且没有窗户，这是胶囊公寓中租金最低的，450元，长租的话租金还能便宜。有窗户且面积大的房屋租金最贵，有一间大约9平方米的房子，里面可以放下一张床，距离墙还有将近一米的距离，旁边有窗户，很亮堂，这里的租金是700元，算是最贵的。其他各户型房屋的价格月租金在500元到650元不等。 

　　3楼和27楼两处套房内的胶囊公寓，3楼9间公寓，只有一间尚空着，据称是原住户刚退房。27楼12间仅空着三间，其中两间没有窗户。采访中有3名学生打扮的女孩要租房，看了房子后却有些犹豫不定，称要考虑一下。工作人员游说：“我们这房子出租特别快，今天有空房，可能明天就被别人订走了，你们还是交一些定金，我们就给你留下了，不然等你想好了，房子又租出去了，你还得来看房，太麻烦了。”谈到付款方式，工作人员称他们一向按照“交三押一”的规矩走，和普通租房没什么分别。如果有意，价钱还可以再商量。 

　　安全状况 

　　一道门+一把锁 

　　一套套的房屋，一栋栋的跃层，就这样被隔成一个个小的胶囊公寓，每个公寓门口都设有一道门和一把锁。不管你是什么人，不必看任何证件，只要你交钱，立马就可以搬进来住。和大多数小区一样，诚基中心有自己的保安，这是对大楼的安全保障。不过，由于一间公寓往往被拆成多个“胶囊”，同时要有几人甚至十几人住在一起，那么公寓内部的安全就只能靠自己解决。在诚基中心的胶囊房内，记者注意到，大部分租出的“胶囊”都是上了锁的，不过透过门缝，仍然可以看到室内的陈设。而敲击隔断“胶囊”的墙板，会发现声音空空的，只是一层木板。 

　　专家观点 

　　它满足这座城市的低端需求 

　　说起胶囊公寓，中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰并不陌生，但在他看来，中外的胶囊公寓其实有些不一样的意义。“日本的胶囊公寓，是上班族短期休息的一个场所，比如加班不能回家或者午休什么的，只是一个暂时休息的地方，这些人大部分都拥有自己更大的房屋，那里才是他们生活的地方。而在中国，胶囊公寓的存在往往是解决了一部分人买不起房子的困难，至于诚基中心的胶囊公寓，因为地段好、交通方便，给在周边上班的人提供了便利，可以说是满足了没房人的低端需求。” 

　　蒋云峰分析，胶囊公寓迎合了四类人的需求：一是目前房价太高，一部分中低收入阶层根本买不起房；二是周边上班的外来人员求方便；三是很多人为避开高房价选择在外环线以外买房，胶囊公寓只是一个过渡，是平时加班或有事时的临时住地；四是一些刚毕业的大学生，处于创业期，收入在一两千元，负担比较大，只能选择租金相对便宜的胶囊公寓。 

　　它盘活这座城市的房屋资源 

　　蒋云峰说，胶囊公寓的出现，在某种意义上说，其实也是天津这个城市越来越具吸引力的表现，因为随着天津城市竞争力的提高和城市的发展，越来越多的外地学生选择留津，越来越多的外来务工人员选择来天津发展，应该说这是城市发展的阶段产物。从总体来看，胶囊公寓盘活了房产，能够暂时缓解中低收入人群的压力，因此具有一定前景。 

　　另一方面，胶囊公寓的出现体现了目前房地产市场政策层面的缺失，尤其是对于那些选择留在天津就业的创业者来说。政府可以考虑投资兴建一些公屋，限定一定的条件，让有工作但买不起房子的外来创业者都可以申请入住。 

　　它增加这座城市的楼宇压力 

　　但胶囊公寓也存在一定的安全隐患。蒋云峰认为，目前胶囊公寓是属于出租管理还是旅店管理尚值得商榷，同时是否会受到物业及邻居的限制也是一个疑问，尚处于监管空白，相关部门应正确引导，加强管理。 

　　首先就是防火和通风的问题，因为是房屋私改成隔间，这些要求根本达不到；其次是安全保障，租住在胶囊公寓的人员比较复杂，又没有身份验证，租住的人自身安全得不到保障；最后就是会降低所在楼宇的品质，因为出入的人多了，租住的人多了，造成楼宇的上下水、电梯等负担都很重，超出原有设计，必然降低其他住户的生活品质。（韩爱青 王垚懿 李佩泽）