专家分析：就业和求学是外地人在沈买房的主要初衷，外地人并非推高沈阳房价主力

当前的沈阳楼市，有三分之一是被外地人支撑起来的。

记者调查了解到，外地买房者多青睐中低端住房，多数小户型住宅被他们买走。不过房地产研究专家表示，目前外地买房者并不是推高房价的主力军。

买房者中外地人占1/3

来自沈阳市房产局信息中心的统计数据显示，去年，在沈阳买房的消费群体中，外地人占三分之一。

“外地购房者很少关注房产高端市场，投资者寥寥无几。”昨日，沈河区一家大型信息中介有限公司加盟店负责人王先生表示，在该店买房的客户中，外地人占30%左右，主要是自住，两室一厅的小户型二手房最受欢迎。

沈阳一家房地产开发公司营销部相关负责人表示，在该公司一高端楼盘中，外地购房者占一半以上，其中约四成是为了投资。也就说，外地投资客买走了20%的房子。

记者从沈城多家房产中介和房产开发商处了解到，在沈买房的外地人年龄以30岁~45岁居多，主要来自鞍山、本溪和抚顺等沈阳周边的城市，五六十平方米的中小户型房最受青睐。

促使外地人在沈阳买房的主要因素为工作调动、经商和为孩子求学，一次性付清购房全款的占七成以上。

沈阳市房地产研究所相关负责人表示，外地人在沈阳买房加大了房子的需求量，“如果把这三分之一的购买力去掉，需求减少，房子可能会积压，房子将会出现降价趋势。”

小户型多被外地人买走

相关部门发布的统计数据显示，去年，长期在沈工作、居住的非户籍人口近70万人，每年新迁入的户籍人口近8万人。据测算，95%以上外地购房者购买的为小户型，而统计显示去年沈阳90平方米以下商品住宅入市面积比重约为40%，粗略计算可以得出这样一个结论：沈阳大多数小户型住宅被外地人买走了。

沈阳多家银行信贷部门工作人员都表示，从外地人申请住房贷款的情况来看，所占比重并不大。

沈阳一家银行信贷部相关负责人透露说:“从我们这看,今年前三个月外地人办理住房贷款的确实不太多,也就两三个吧！”

沈阳对外地人吸引力日增

沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶认为，从目前沈阳商品房销售状况看，在沈买房外地人并不是推高房价的主力军。

沈阳市房地产研究所调查结果显示，外地人在沈阳购买的房屋产权面积要比沈阳本地人小两平方米左右。大多数在沈买房的外地人不属于高端消费人群，购房主要是自住，就业和求学是外地人在沈买房的主要初衷，纯粹为投资而在沈买房的外地人数量并不多。

齐锡晶表示，沈阳经济区上升为国家战略后，随着城市竞争力不断提高和城市化进程的加快，将吸纳更多的外地人来沈创业、工作，购房居住，更多的外地人将会在沈购房落户，成为“新沈阳人”。

对于近期国家出台的非本地居民贷款买房受限政策，齐锡晶认为，这一规定主要针对以投资投机为目的的外地人购房现象，如果这个通道控制得比较严，打算在沈投资买房的外地人数量会因此削减。