受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，而16日出台的房贷新政犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。

    16日，记者曾以购房人身份登记过的K2清水湾、K2海棠湾两个项目不约而同地打来电话，售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。

    “告诉您一个好消息，我们现在开始内部认购，均价便宜三千元！”16日中午，K2清水湾的售楼员在电话中对记者说。

    据该售楼员介绍，K2清水湾下周末开盘，现在有150套房子可以拿出来内部认购，如果全款支付，均价可以便宜三千元。

    无独有偶，三四个小时后，其兄弟项目K2海棠湾的售楼员也打来电话，告诉记者开盘均价在2.5万左右，“全款支付均价便宜2000元，贷款可以便宜1200元。”

    记者粗略一算，以100平方米的户型计算，总价少则优惠12万，多则优惠30万，而对于K2清水湾这样的纯新盘来说，这种降幅在北京楼市堪称史无前例。

    据记者调查，在此前通州房价暴涨阶段，K2海棠湾可称为“始作俑者”，正是该楼盘把通州新盘价格带上两万元的台阶，随后周边项目及二手房价格纷纷跟着一路小跑。

    “这两个项目本来价格就虚高，房子又多，所以才会出现这种情况。”对此，一位不愿意透露姓名的业内人士对记者表示。据了解，这两个通州项目此前公布的开盘均价为2.5万/平方米左右，共有3500套房，在当地属于存量较大的楼盘。

    专家分析

    郊区房价先降 购房者可观望

    据中原地产、我爱我家等中介机构分析，在政策调控下，率先降价的区域就是最近被市政规划利好爆炒到房价透支的郊区，如通州、大兴、房山，以及紧邻通州的河北燕郊。

    中原地产三级市场总监张大伟认为，郊区房价不抗跌是楼市的规律，何况在投资客的带动下，目前通州的房价与其各方面的配套设施严重不匹配，房价虚高，所以一旦政策打压力度加大，房价肯定扛不住。

    张大伟认为，未来一段时间，这些区域将出现大面积的房主抛售现象，投资客离场，房价将会有所松动。所以建议购房者谨慎购买这些区域的房产，可以先观望。而刚性需求可选择三环以内的小户型二手房，抵御市场风险。

    据中原地产统计，16日一天，新增的二手房需求锐减了八成。(记者 张媛)