与大梅江地区直线距离不到2公里限价商品房项目区域制图 王辰

　　中国网·滨海高新讯 “河西区要盖限价商品房啦！”近日，有关洞庭路地块配建限价房的消息引起了网友的关注。据了解，该地块拟于年内挂牌，竞得企业需在建设商品房的同时按照20%的比例配建限价房。业内人士预计，受河西区房价水平影响，该项目配建的限价房价格也“不会太低”，但很可能解决部分“夹心层”的住房问题。记者 苗娜

　　好地段也建限价房

　　近日，河西区洞庭路地块要建限价商品房的消息在网上不胫而走。建在哪？单价多少？谁能买？都成为最热门的话题。根据房管局公告简介，该地块位于河西区洞庭路东侧，土地用途为居住、商业，其中居住用地面积22万平方米，容积率2.2，按20%比例配建限价商品房；商业用地面积4万平方米，容积率2.5。由此看来，该项目恰恰位于去年拆迁的小二楼附近，与大梅江地区直线距离不到2公里。

　　事实上，寸土寸金的河西区近年来始终在建设高档商品房社区，已经很久未现限价商品房的踪影。因此有网友表示：“这个项目圆了穷人住进高档社区的梦想。”

　　推算单价8000-10000元

　　建在河西区的限价房要卖多少钱呢？根据本市规定，限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。目前河西区新建商品房均价已接近1.3万元/平方米，按此推算，该项目限价房价格应在1万元/平方米左右，而中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，最有可能的价格是8000元/平方米左右。

　　那么20%的比例又能有多少套呢？蒋云峰粗略地进行了测算，项目居住用地面积22万平方米，容积率2.2，两者相乘可得到住宅总建筑面积为48.4万平方米，其20%的限价房总面积则为9.68万平方米。“一般限价房的面积都比较小，如果单套面积在50平方米，约可提供2000套限价房。如果均价为8000元/平方米，则单套总价款为40万元。这样的单价在限价房中并不算便宜，那些住房困难的家庭鉴于单价和面积、户型等因素最终还是会流向新四区。而市内六区的限价房最有可能吸引‘夹心层’的注意，部分解决一些年轻白领的住房问题。”

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　　今年本市开工限价房两万套

　　根据本市规划，2010年全年将开工建设保障性住房650万平方米8.5万套，其中限价商品房150万平方米两万套。

　　去年，本市限价商品房开工建设铁东路红旗农场、张贵庄等11个地块、166万平方米、2.1万套。已有华城丽苑、荔丰花园等11个限价商品房项目上市销售，累计推出房源1.7万套。去年末本市又新推舒畅欣园、华城佳苑、美震中环时代、红荔花园四个限价商品房项目。

　　在今年市内六区土地出让规划中，除河西洞庭路地块外，河东区万新庄地块、红星路地块、河北区天泰路地块、杜鹃道地块以及红桥区光荣道北侧地块都有按比例配建限价商品房的要求。

　　业内观点

　　商品房限价房混建

　　利于后期物业管理

　　蒋云峰表示，此前市区推出的地块都没有配建限价房的要求，而今年特别提出限价房建设要求体现了本市对于中低收入人群住房问题的关注和解决的决心。“其实限价房的位置应该更好一些，使普通商品房与限价商品房配套，既保证开发商的利润，又能保障民生。”

　　事实上，本市在廉租房建设过程中一直采取在住宅小区内配建的模式，此次限价房的配建模式也是引入了先进的理念。“中低收入人群通过这种方式能够很好地融入到高档社区生活环境里，使得双方在居住理念、环境建设、物业保值增值等方面相互借鉴融合，拉动整个城市人文环境的提升。”他表示，“最简单地说，如果一个项目都是中低收入人群在居住，后期物业管理等各项收费都会造成困难，长期下来使得物业不能得到很好的维护。”

　　诚然，目前该地块仅为推介阶段，实际挂牌仍需以天津土地交易中心公告为准，最终是否能够成功挂牌出让仍难定论。即使今年顺利拍出，预计项目上市也需1-2年时间。但是这样的信息无疑透露出了房地产市场健康向好的信号，也增加了中低收入人群的购房信心。