中国网·滨海高新讯 促销少、成交少、意向淡，虎年春节楼市的冷清已成定局。经历了2009年的爆发及2010年年初的政策转向，津城楼市成交呈现下滑趋势，可开发商依然不肯放过春节期间的商机，多数楼盘在“小憩”后立即开门迎客。不过令售楼人员失望的是，节日期间看房的人并不多，成交量更是少之又少。

　　现场 人气不如节前周末

　　大年初四以来，老城厢、梅江、中北镇等区域的多数楼盘都已开盘迎客。然而记者走访时发现，相对于金街、古文化街内人头攒动的热闹景象，售楼中心内显得冷冷清清。多家售楼中心的相关负责人均表示，春节期间看房的市民比节前的周末还要少。初四上午，在梅江附近的几个楼盘内，看房客户寥寥无几。一个只剩几套尾房的楼盘由于没有客户前来，仅有一名销售员“留守”。临近中午，记者来到老城厢一热卖楼盘，发现只有3组客人在看房。初五，记者在中北镇附近一楼盘探视人气行情，发现售楼中心内同样人丁稀少。

　　看房人虽然不多，亲友团却成为其中的一抹亮色，为不少楼盘增添了“喜气”。初四下午，在老城厢某大型项目内，3组看房客户均是全家老少齐出动。市民李女士透露，大年初四全家人到住在附近的小叔家团聚，得知这里的房子交通便利、环境优美，就顺便来看看。对于房价，李女士连称太贵了，130多平方米的房子优惠后总价仍高达270多万元，均价大约是20000元/平方米。“去年同期该楼盘价格只是9500元/平方米，一年来房价翻了一倍还多，确实让我有点接受不了。房价涨得这么快，真担心会突然下跌。”

　　市民 “还是再等等吧”

　　“春节期间很多楼盘的优惠并不比节前多，房价还是太贵了，我想再等等。”白领小陈去年上半年把一套两居室卖掉后，一直关注市场动态，想换个面积大些的新房。“去年下半年以来房价不断攀升，真是涨疯了。”小陈说，虽然购买自住房无需等到所谓的“市场低位”，但目前那么多潜在购房者都定下心来观望，开发商也不急着卖房了，“我为什么不再等等呢？”

　　日前，记者对30名本市消费者进行了随机的问卷调查，其中只有6人表示过年期间会坚持看房，他们大多是拆迁户或正筹备结婚；16人明确表示春节期间不会看房；另外8人表示说不清，有时间就去看看。提到春节期间不看房买房的理由，有50%的人表示“目前房价太高，买房不合适”；约两成认为“过年期间开发商不会推出好房，没必要看”；还有部分人认为“过年期间售楼员都想休息，服务会不好”。对于房价，45%的受访者认为春节后会下跌。

　　业内 下月中旬楼市解冻

　　对于春节期间楼市的冷清，纵横地产总经理张良分析称：首先，春节一向是楼市淡季，成交不温不火在情理之中；其次，岁末年初可售楼盘和房源大大减少，青黄不接；再次，近来楼市调控政策频出，不少买房人陷入观望情绪。“春节过后，随着外地置业人群的陆续回归，3月中旬本市房地产市场会有所好转。”

　　津城楼市后市走势如何？业内人士谨慎表示，一切还得看后续政策的出台及政策的执行力度。“消费者观望，资金充裕的开发商自然也不着急。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，楼市观望情绪的产生究竟谁先谁后有些说不清，但可以肯定的是购房者和开发商都想再等等。“观望情绪的蔓延，对春节楼市的直接影响就是成交量惨淡。”观望情绪延续会不会让开发商从“不差钱”到“差钱”？潘永明表示：“这是肯定的，周期往往是4个月到半年之间。”（姚华 杜建雄）

　　新闻背景 1月楼市成交滞涨 新房均价突破9000

　　市国土资源和房屋管理局发布的数据显示，1月份全市新建商品住宅成交量未能延续去年四季度以来的涨势，成交量骤然下挫到8515套，成交面积86万平方米，环比下降了36.3%。价格方面，1月全市新建商品住宅成交均价为9097元/平方米，环比上涨了12%。