■不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

    ■此外，不足5年的非普通住房对外销售的全额征收营业税，超过5年的差额征收

    ■政策从明年1月1日起实施，有相关人士预计二手房过户高潮将持续到月底

    中国网·滨海高新讯 二手房营业税的征收细则，昨日又得到进一步明确。昨日，财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），明确不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政策从明年1月1日起实施。

■受营业税征免时限延长政策影响，石市二手房过户量近期大增 ■摄/记者刘飞越

    ■不足5年普通住房：差额征收　

    ■5年以上普通住房：免征

    政策发布

    5年内普通住房将差额征税

    12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。而昨日发布的《通知》，则对上述政策的实施细则进一步明确。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    本地现状

    石市二手房交易量屡创新高

    受二手房营业税优惠政策即将到期影响，记者从石家庄市场上获悉，为抢搭优惠政策的末班车，从11月份起二手房交易量就开始上涨，近期交易量更是不断上涨，屡创新高。

    “这两天二手房交易量都在210、220户，较上周又上涨了20%~30%，创下了交易量的新高。”石家庄房产交易大厅税务窗口的工作人员告诉记者，目前石家庄抢搭政策末班车的现象十分火爆，二手房交易量迅速增长。

    据了解，为了赶在政策取消前办理房产过户，11月份起二手房交易量就多了起来，进入12月份，二手房交易量更是明显大幅增长。而随着12月底政策到期时限的临近，近期二手房交易量还在不断攀升。

    满足三个条件的是普通住房

    据介绍，享受税费优惠的普通住房应满足三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下。

    这三个条件有一个不符合，就属于非普通住宅。

    影响分析

    二手房交易高潮预计持续到月底

    房产交易大厅工作人员分析，依据往年“金九银十”的交易规律，秋交会过后客户来访量会有所回落，成交量会受到较大影响。但近段时间接待量却在上升，客户购房目标更为明确、下手更为果断，成交量也明显上升，说明近日二手房成交量放大与优惠政策即将到期有很大关系。

    “二手买家可能到年底前掀起一波置业小高潮。”该人士说。

    满2年不足5年的普通住房受影响

    据了解，目前二手房转让执行的优惠政策为个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按差额征收营业税。

    “与优惠政策相比，新政策的变化只是将原来的2年优惠期限恢复至5年，其他的税费征收标准不变，也就是说，实施新政策后，不足2年及5年以上转让的普通住房都不受影响，只有满2年不足5年的普通住房转让受到新政策影响，由原来的不缴税改为按差额缴税。”大诚房产战略发展总监李强分析，从新政策本身来说，预计对二手房市场影响不大，心理影响可能会更大一些。

    满2年不足5年转让将多缴税费

    明年新政策实施后，不足5年转让的普通住房将要按照差额征收营业税了，那么相比现在，要多缴纳多少钱呢？以一套原房价为35万元、现售价50万元的普通住房（满2年不足5年）为例，新政策实施前免征营业税，新政策实施后，卖方须按照买卖差额缴纳营业税，即：（500000-350000）×5.55%=8325元。新政实施后，满2年不足5年转让的卖方将要多缴营业税8325元。■文/本报记者王亚楠 通讯员张炎冰 高成峰