中国网·滨海高新讯 22日下午5时许，济南市洛安路西段金田苑售楼处开始聚集人群，到晚上9点，这里形成了百余人的长队。寒夜中，人们或站或坐或蹲，只为坚持到23日上午开盘选房。

    深夜排队盖被子喝酒保暖

    22日晚11时 记者赶到金田苑售楼处时发现，百余人排成约50米的长队。昏暗的灯光下，人影绰绰，颇为壮观。冬至夜的温度已经降到零下，很多人都冷得站起来，脚不停地跺着地面。

    每个人都想保住自己的位置，即便站起来走走，也会把马扎放在原地。售楼处广告牌下坐着三名男子，他们是队伍的前三名。三人都来自肥城市安临站镇。“我们已经在济南工作20多年了。”其中的李先生称，22日下午5时接到售楼小姐的电话后他就开着车往这儿赶，“路上还闯了一次红灯”。

    来自东北的小张原本可以排在队伍的前面，下午5点多来的时候只有十几个人排队。回家吃了顿冬至的饺子，再回来时队伍已经有40多米长了。他只能和旁边的排队者念叨：“怎么有这么多人买房子！”

    23日凌晨3时许 寒气逼人，人们使劲儿裹一裹身上的衣服，有的取来了一床被子裹住腿，有的随手提起酒瓶喝一口白酒。齐河的小李和安徽的小王结成了“战友”，找话聊着，极力抗拒不时袭来的困意。排在队尾的两人，聊天中透露出对房价涨速过快的无奈，“一年挣的钱还不如房价涨的钱多。”

    上午选房有人倒号挣千元

    23日早晨7时23分销售处大门打开，售楼人员拿着一摞纸走出来，对着排队的160 多人喊了一声：“开始发号！”人群顿时发出一阵欢呼，“终于熬出头了！”

    人们快速地领着属于自己的号码，售楼人员手中机打的100张号牌很快被人领完，只好用手写的顶替。不一会儿，160多张号牌被全部领走。

    上午8时许 排名前五的购房者带着10000元定金走进售楼处选房。排名第二的李先生原本想选一个4层楼的房子，但是那套房早已经预定出去，他只好选了一套三楼的，面积100多平方米。

    售楼处内人们选房，外面也在进行买卖。一个排到80多号的男子显然不愿意等待，对着人群喊道：“卖号了！”很快一人出价1000元将那个号牌买下。

    金田苑小区此次开盘共有3栋楼200多套房子，开盘前就有60套左右的房子预订出去了。“我们也没想到会有这么多人来排队。”一位售楼小姐也颇为惊讶。

    据了解，这个楼盘的均价在每平方米5200元左右，而附近上世纪90年代的太平洋小区二手房也已经卖到每平方米5000多元。不少购房者称，除了价格可接受外，这个楼盘五证俱全，而附近不少楼盘却办不了房产证。

    ■小张原本可以排在队伍的前面，他下午5点多来的时候只有十几个人排队。可回家吃了顿冬至的饺子，再回来时队伍已经有40多米长了。

    ■一个排到80多号的男子显然不愿意等待，对着人群喊道：“卖号了！”很快一人出价1000元将那个号牌买下。

    ■业内人士认为，金田苑小区固然有其位置、价格等特殊因素的作用，但热购背后，暴露出的是当下济南楼市总量供应不足、户型结构不合理、分布区域过于集中三大缺陷。

    金田苑小区上演买房通宵排队绝非个例，济南在售的多家楼盘受访时均称，这种抢购现象在10月份以后新开或增推房源时都不同程度发生过。业内人士普遍认为，金田苑小区固然有其位置、价格等特殊因素的作用，但这种热购背后，暴露出的是当下济南楼市总量供应不足、户型结构不合理、分布区域过于集中三大缺陷。

    市区一家楼盘12月上旬增开了二期楼盘，回忆开盘前天晚上的排队认购场面，售楼员王雁觉得不可思议，“整晚售楼处灯火通明，五六十人的队伍在大厅里挤得满满当当，那架势就像买房子不用花钱一样。”

    王雁描述了这样一个细节：开盘当天晚上，公司营销负责人汇报当日成交结果，让公司老总猜了三次，“30套？” “不对” “35套？”“还不对”。老总鼓足勇气猜了个45 套，“还不对，是55套！” 王雁说，“卖得这么好，老总之前都不敢想！”

    北大资源山东地产助理总裁王焕新在济南操作过数家楼盘，对于金田苑小区这种“非理性热销”，王焕新称有其楼盘个体特性原因。“首先，均价5200元/平米这个价位在目前济南的楼市是较低的；其次，泺口附近五证齐全的商品房项目太少，楼源稀缺；再者，泺口商圈有庞大的消费群体，一个做服装批发生意的小老板购买力不比市区任何一个居民差。”王焕新说。

    王焕新认为，楼市热购还反映出目前济南楼市总量供应不足，中小户型商品房供应偏少，商品房过度集中在东部和南部等结构性缺陷。