专家：在建经适房的同时应“控涨促跌”

    中国网·滨海高新讯 在房地产市场交易频频的影响下，今年大连中心城区土地放量加速。截至11月末，住宅类土地供应量为240.26万平方米，业内机构预测，下一阶段土地供给的力度还会进一步加大，预计年内还有近100万m2的新增土地供应。专家提醒，从目前的房价及接受程度看，开发商切勿盲目追涨，以防陷入困境。

    上半年拿地集中在高新园区

    记者从指南针房地产营销策划机构市场部了解到，截至11月末，今年大连中心城区土地市场住宅类土地总供应建筑面积为565.41万平方米，同比增长25.86%。该机构相关负责人说，上半年土地放量集中在高新园区，175.37万平方米的大体量占整个上半年供应的48.05%，而下半年的土地供应则体现为市内四区“处处开花”、全面放量。预计未来大连房地产市场将出现供应热潮，高新园区将成为两年内新增供应热点。

    据悉，2009年大连市内四区计划供应土地400万平方米，截至11月末，住宅类土地供应量为240.26万平方米。指南针房地产营销策划机构市场部预测，下一阶段大连市土地供给的力度还会进一步加大，预计年内还将产生近100万m2新增土地供应。

    开发商切勿盲目追涨

    加时竞买频现，是今年土地市场的一大亮点。从年初至今，土地公开挂牌期间共出现4次加时竞买局面，溢价率最高达79.24%。指南针房地产营销策划机构市场部相关负责人分析，打造区域规模效应也是加时竞买频繁出现的一大原因，但从目前的房价及接受程度考量，业内专家提醒部分开发商切勿盲目追涨，以防陷入困境。

    此外，今年出让土地整体楼面价平均上涨24.23%，“这势必导致房价进一步上涨。”业内人士认为，2009年的房地产企业资金宽裕，房地产市场销售一路走高，加上宽松的信贷环境，各大地产商在获得销售佳绩之后再度将目光投向土地市场，“土地为王”的倾向在下半年的房地产市场越发明显，土地储备的多少已经是衡量房地产企业实力和发展潜力的重要指标。

    大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆认为，明年一季度将是大连楼市重要的观察期，市场的走向取决于政策调整和市场预期的变化，保持稳定的交易量是楼市平稳发展的前提，“购买力是楼市稳定的关键，相关部门应在控涨促跌方面下工夫，在住宅用地方面加强经适房和廉租住房的建设。”同时，应缩短商品房建设周期，有效利用土地存量，严禁开发商捂地，从源头上保证供求的平衡。他认为，明年二季度将是大连楼市新的敏感期，在一段时间的土地放量下，明年下半年在售楼盘数量将逐渐多起来。（齐芳芳）