中国网·滨海高新讯 经过今夏的反季高飙,随着天气渐寒,天津楼市也开始趋于冷静,能否出现"金九银十"成为人们争论、关注、期盼的焦点。
据天津市国土房管局的统计数据,8月份天津二手房市场共成交77.8万平方米,环比下降了9.8%。成交均价为5837元/平方米,环比上涨了2.4%。
从事地产代理人职业的汪小姐表示,8月的销售量下滑主要是由于有效房源供给不足,市场供需重新整合。在这个整合期中,出现短期萎缩是很正常的,符合市场波形发展规律。况且,虽然成交量下滑,但成交总量始终还是在一个较高水平上的,因此不会造成所谓"量价齐跌,房价跳水"的"拐点"。今年的"金九银十"市场虽将迎来小幅调整,其成交仍将保持在天津全市月均7000套以上的高水平运行,并且成为连续几年内表现最好、最值得期待的一个"金九银十"。
但更多天津市民认为,房价已经偏离其本身价值过远,全然凌驾于百姓"安居"之上,降价是必须的。
记者随机采访的一位市民表示,房源紧缺的说法很难让人认同,天津商品房没卖出的虽然不多,但实际空置率还是很高的,二手房市场能够充足供给,但由于房价远高于收入水平,最终只能曲高和寡。
有分析人士指出,2009年以来,买方市场的拥挤,带动了房价的快速上涨,当房价一次次向购房者的购买力发出挑战之时,购买力有限的购房需求不得不选择纷纷退市观望。也正因为这种观望的"单选性",决定了如果不降价就不可能缓解买卖双方"持冷"的状态。因此,由萎缩的房地产市场做"开场白"的"金九银十"可能将成为房价速滑的一个起点。(高世阳)