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天津市房地产信托集团公司化危为机实现逆势增长
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-08-31 09:06:46 
概要:天津市房地产信托集团公司认真落实“保增长、渡难关、上水平”的要求,以学习实践科学发展观活动为动力,在重新审视集团发展战略的基础上,采取了一系列应对措施,今年以来新开工面积同比增长一倍多。

  中国网·滨海高新讯 面对国际金融危机以来变幻莫测的形势,天津市房地产信托集团公司认真落实“保增长、渡难关、上水平”的要求,以学习实践科学发展观活动为动力,在重新审视集团发展战略的基础上,采取了一系列应对措施,于逆境中迎风起舞,今年以来新开工面积同比增长一倍多,将保持连年利润两位数增长的佳绩。

  房信集团是1993年组建的市属大型房地产企业集团。集团始终坚持发展为主线,房地产开发经营为重点,实行多元化经营,已成为涵盖房地产开发、房地产经营管理、建设监理、物业管理、供热服务、建筑、装饰、酒店旅游等多个业务门类的综合性企业集团,实现了由小到大、由弱到强的蜕变。

  创新发展 危机中赢得主动

  “房信集团的发展,其精髓在于创新。”房信集团党委书记马鹤亭认为,在房地产业整体发展不容乐观的局面下,要赢得主动,创新是关键。要把创新贯穿于企业发展的始终,包括兴办新兴企业、寻找新的投资产品和创新发展模式。

  为实现保增长,房信集团双管齐下,一方面抓住好项目加速铺开,扩大规模,一方面不断拓宽融资渠道,保证项目对资金的需求。

  为获得更多的现金流,房信集团在融资方面进行了一系列创新。充分利用房地产信托业务品牌,通过房地产开发项目、经管房产、物业项目的协调联动,实现不动产与金融产品紧密结合,提高资源经营、资本经营能力。同时利用金融创新试点政策,积极争取市政府的支持,尝试运作房地产信托基金。

  房信集团是全国首批开办房地产信托业务的企业之一,通过与信托公司合作,将集团的未来收益权打包,向社会推出集合信托产品,从而将未来若干年的收益变为现在可集中使用的资金。例如,高校大学生公寓建设BOT集合资金信托计划、公产房屋房租收入优先收益权集合资金信托等。通过这一模式,房信集团盘活了大量的存量资产,加快了资金循环,提高了资金利用率。

  据了解,房信集团已发行了多期信托计划,由于预期收益高于同期国债及银行存款,受到市场的追捧,甚至出现了市民排队购买的现象,形成了房信集团、信托公司和投资者多赢的局面。到目前,通过集合信托集团筹集了约7亿元资金,让企业有能力拓展更多的项目。房信集团的开发面积不断增加,2009年开发、储备项目达到100万平方米左右,同比实现了成倍的增长。

  融资创新之外,集团还依据市场变化趋势,推进项目发展思路的创新,体制机制的创新,坚持以创新的方法破解集团发展的难题。

  准确定位 做出特色

  虽然房信集团的体量在业内称不上很大,却有着很高的声誉,并打造出独有的品牌特色。

  准确定位,坚持特色,注重品质,做好做优,是房信集团的经营策略和不懈追求。

  一直以来,房信集团注重内在质量的提高,坚持好中求快,在自己擅长的领域内默默耕耘。集团的一位负责人介绍说,在项目选择上,我们主要是从自身的特点出发,抓住适合自己、未来市场看好的项目,从而达到投入少、利润高的效果。

  对于项目选择,房信集团保持着高度的敏感性和前瞻性。通过认真调研和分析,集团与一些位于较好地段但经营状况不佳的企业合作,进行土地开发经营,取得了不错的收益。根据市场需求,房信集团还把保障性住房项目摆上重要位置,加强与政府的合作,介入还迁房项目。这一类项目既可以享受经济适用房的相关政策,同时销售也较有保障,从而风险较低。此外,集团还密切关注天津的未来发展趋势,储备具有较大发展潜力的项目。如在空港产业区即将开发的项目,服务于区内中、外资企业高层管理者或投资者的需求。

  向海外市场进军,房信集团在蒙古乌兰巴托开发了皇家花园项目,凭借诚信、优良的品质和技术优势,获得了当地的赞誉,被称为“中国的正规军”。不仅打响了自身的品牌,还树立了中国房地产开发企业的良好形象。

  多元化经营 打造金牌公司

  作为一个多元化经营的集团,房信集团下属的二级公司大多是专业化的公司。房信集团提出,要打造“金牌公司”,提高专业核心竞争力。

  据介绍,目前集团提出了房地产开发业务、房信特色业务、监理业务组成主营业务板块的新理念,推动房地产开发业务向前期开发策划和土地开发经营延伸,计划再培育3至5家年利润超千万元骨干企业;推动特色业务由单一房产经营管理向不动产经营与信托、基金等金融产品互动为一体发展,进一步做大做强房地产信托业务;推动监理业务从房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程监理向更广泛的监理领域拓展,实现发展新跨越,争当全国监理行业排头兵。

  在天津,房信集团的建设工程监理公司是业内领军企业,“可以说,一公里之内就有我们的项目。200多个项目在天津星罗棋布。天津体育中心、天津市博物馆、周邓纪念馆、自然博物馆以及天津宾馆等一大批重点项目都是由我们监理的。”据估计,2009年房信集团旗下的监理公司利润总额将超过2000万元,在全国监理行业中位居前列。同时,监理业务在立足天津主战场的基础上,主动走出去,承担了利比亚城市基础设施改造项目,凸显了监理公司的实力和影响力。 “如今,我们的开发单位、监理单位都已走出国门。下一步,建筑公司也将走出去,今年建筑公司已经取得了房屋建筑总承包一级资质,今后还要拿下海外承包资质。”集团已经形成多业并举、竞相发展的格局。

  房信集团在加快发展的同时,认真落实“服务于民、奉献社会”的企业宗旨,坚持履行社会责任,积极参与改善民计民生,参与社会公益事业、慈善事业,先后开展了助学、帮困、支持大型公益活动等。特别是在重大灾情发生时,责无旁贷地承担起企业公民的社会责任,赢得了社会各界的广泛赞誉。(本报记者 穆秀玲 胡晓伟)

 
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文章来源: 天津日报 责任编辑: 玉昌
 
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