中国网·滨海高新讯 面对国际金融危机以来变幻莫测的形势，天津市房地产信托集团公司认真落实“保增长、渡难关、上水平”的要求，以学习实践科学发展观活动为动力，在重新审视集团发展战略的基础上，采取了一系列应对措施，于逆境中迎风起舞，今年以来新开工面积同比增长一倍多，将保持连年利润两位数增长的佳绩。

　　房信集团是1993年组建的市属大型房地产企业集团。集团始终坚持发展为主线，房地产开发经营为重点，实行多元化经营，已成为涵盖房地产开发、房地产经营管理、建设监理、物业管理、供热服务、建筑、装饰、酒店旅游等多个业务门类的综合性企业集团，实现了由小到大、由弱到强的蜕变。

　　创新发展 危机中赢得主动

　　“房信集团的发展，其精髓在于创新。”房信集团党委书记马鹤亭认为，在房地产业整体发展不容乐观的局面下，要赢得主动，创新是关键。要把创新贯穿于企业发展的始终，包括兴办新兴企业、寻找新的投资产品和创新发展模式。

　　为实现保增长，房信集团双管齐下，一方面抓住好项目加速铺开，扩大规模，一方面不断拓宽融资渠道，保证项目对资金的需求。

　　为获得更多的现金流，房信集团在融资方面进行了一系列创新。充分利用房地产信托业务品牌，通过房地产开发项目、经管房产、物业项目的协调联动，实现不动产与金融产品紧密结合，提高资源经营、资本经营能力。同时利用金融创新试点政策，积极争取市政府的支持，尝试运作房地产信托基金。

　　房信集团是全国首批开办房地产信托业务的企业之一，通过与信托公司合作，将集团的未来收益权打包，向社会推出集合信托产品，从而将未来若干年的收益变为现在可集中使用的资金。例如，高校大学生公寓建设BOT集合资金信托计划、公产房屋房租收入优先收益权集合资金信托等。通过这一模式，房信集团盘活了大量的存量资产，加快了资金循环，提高了资金利用率。

　　据了解，房信集团已发行了多期信托计划，由于预期收益高于同期国债及银行存款，受到市场的追捧，甚至出现了市民排队购买的现象，形成了房信集团、信托公司和投资者多赢的局面。到目前，通过集合信托集团筹集了约7亿元资金，让企业有能力拓展更多的项目。房信集团的开发面积不断增加，2009年开发、储备项目达到100万平方米左右，同比实现了成倍的增长。

　　融资创新之外，集团还依据市场变化趋势，推进项目发展思路的创新，体制机制的创新，坚持以创新的方法破解集团发展的难题。

　　准确定位 做出特色

　　虽然房信集团的体量在业内称不上很大，却有着很高的声誉，并打造出独有的品牌特色。

　　准确定位，坚持特色，注重品质，做好做优，是房信集团的经营策略和不懈追求。

　　一直以来，房信集团注重内在质量的提高，坚持好中求快，在自己擅长的领域内默默耕耘。集团的一位负责人介绍说，在项目选择上，我们主要是从自身的特点出发，抓住适合自己、未来市场看好的项目，从而达到投入少、利润高的效果。

　　对于项目选择，房信集团保持着高度的敏感性和前瞻性。通过认真调研和分析，集团与一些位于较好地段但经营状况不佳的企业合作，进行土地开发经营，取得了不错的收益。根据市场需求，房信集团还把保障性住房项目摆上重要位置，加强与政府的合作，介入还迁房项目。这一类项目既可以享受经济适用房的相关政策，同时销售也较有保障，从而风险较低。此外，集团还密切关注天津的未来发展趋势，储备具有较大发展潜力的项目。如在空港产业区即将开发的项目，服务于区内中、外资企业高层管理者或投资者的需求。

　　向海外市场进军，房信集团在蒙古乌兰巴托开发了皇家花园项目，凭借诚信、优良的品质和技术优势，获得了当地的赞誉，被称为“中国的正规军”。不仅打响了自身的品牌，还树立了中国房地产开发企业的良好形象。

　　多元化经营 打造金牌公司

　　作为一个多元化经营的集团，房信集团下属的二级公司大多是专业化的公司。房信集团提出，要打造“金牌公司”，提高专业核心竞争力。

　　据介绍，目前集团提出了房地产开发业务、房信特色业务、监理业务组成主营业务板块的新理念，推动房地产开发业务向前期开发策划和土地开发经营延伸，计划再培育3至5家年利润超千万元骨干企业；推动特色业务由单一房产经营管理向不动产经营与信托、基金等金融产品互动为一体发展，进一步做大做强房地产信托业务；推动监理业务从房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程监理向更广泛的监理领域拓展，实现发展新跨越，争当全国监理行业排头兵。

　　在天津，房信集团的建设工程监理公司是业内领军企业，“可以说，一公里之内就有我们的项目。200多个项目在天津星罗棋布。天津体育中心、天津市博物馆、周邓纪念馆、自然博物馆以及天津宾馆等一大批重点项目都是由我们监理的。”据估计，2009年房信集团旗下的监理公司利润总额将超过2000万元，在全国监理行业中位居前列。同时，监理业务在立足天津主战场的基础上，主动走出去，承担了利比亚城市基础设施改造项目，凸显了监理公司的实力和影响力。 “如今，我们的开发单位、监理单位都已走出国门。下一步，建筑公司也将走出去，今年建筑公司已经取得了房屋建筑总承包一级资质，今后还要拿下海外承包资质。”集团已经形成多业并举、竞相发展的格局。

　　房信集团在加快发展的同时，认真落实“服务于民、奉献社会”的企业宗旨，坚持履行社会责任，积极参与改善民计民生，参与社会公益事业、慈善事业，先后开展了助学、帮困、支持大型公益活动等。特别是在重大灾情发生时，责无旁贷地承担起企业公民的社会责任，赢得了社会各界的广泛赞誉。（本报记者 穆秀玲 胡晓伟）