| 首页 >> 新闻 >> 天津 |
| 天津部分市民单纯关注房屋价格 忽视购房资金成本 |
|
| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2009-08-19 15:05:25 |
| 概要：随着天津楼市交易量在2009年上半年大幅反弹，本市房地产价格也逐渐走高。但记者在采访中发现，部分市民在购房时单纯关注所购房屋的每平方米均价与总房款，忽视了对于资金成本的计算。 |
|
|
|
|
中国网·滨海高新讯 随着天津楼市交易量在2009年上半年大幅反弹，本市房地产价格也逐渐走高。但记者在采访中发现，部分市民在购房时单纯关注所购房屋的每平方米均价与总房款，忽视了对于资金成本的计算。
购房资金成本如何算
通常意义上，购房资金成本主要分成两部分：一是按揭贷款的利息支出、二是购房本金的机会成本。
以一套市值60万元的二手商品房为例，如果按揭贷款30万元，还款期限为15年，即使以5.94%的最低贷款利率计算，到期还款总额将会达到403775元。另外再说30万元首付资金，如果没有用于购房，而是以整存整取方式，进行三年定期存款，按当前3.33%存款利率，则三年实得利息收入为28471.5元，而15年就是142357.5元。
两者相加，则购房支出的实际资金成本将达到846132.5元。
隐性花费不容小觑
实际上，除了上述购房显而易见的购房成本，还有一些看似不起眼的花费也在不经意间增加着资金成本，如当前比较大额的开销——车位费。例如市内某高层社区，业主获得一个地下车位需要交纳10万元押金。虽然物业公司3年后返还业主本金，但如果想继续租用该车位，则这10万元押金需要再交由物业公司管理3年。
除此之外，许多高层小区物业费大概为每平方米2~3元，即使您购买的是70平方米小户型，则您每月物业费也大约在150元左右。还有部分高层没有煤气管道，做饭只能使用电器厨具；或者是小区用水是商业用水等。凡此种种，都会让本就每月背负几千元的房奴的资金链“雪上加霜”。(张兆瑞) |
| |
| [推荐] [收藏] [打印] [关闭] |
|
| |
| |
|
| |
|
|
