中国网·滨海高新讯 日前，市国土房管局公布了本市今年房屋租赁市场指导租金，此次公布的指导租金是2009年度各区（县）典型区域内的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋租赁指导价格。根据该指导价，今年各类租赁房屋价格与去年相比变化幅度不大，全市住宅平均租价同比降低了1元。对于今年租金的微降，业内人士认为这主要由两点原因造成。一方面，本市外来常住人口总量不及北京、上海，使租赁市场的活跃度受到一定的限制；另一方面，由于2008年楼市相对低迷，部分业主由售转租，同时大量新建商品住宅交付后进入租赁市场，致使房源异常丰富。因此，在房价不断上涨的同时，租赁市场却呈现出低迷态势。
五大道房租最贵
根据市国土房管局提供的数据，今年全市住宅平均指导租金为每建筑平方米每月19元，比去年下降了1元；商业服务业用房平均指导租金为每建筑平方米每月47元，比去年增长2元；办公及工业用房平均指导租金分别为每建筑平方米每月38元和18元，与去年基本持平。市内六区住宅平均指导租金最高的是和平区，最低的是红桥区。从单个地区看，住宅指导租金水平最高的为和平区五大道地区多层楼房，每建筑平方米每月41元，最低的为红桥区西沽地区平房，每建筑平方米每月11元。
据有关负责人介绍，政府提供的指导租金旨在加强对本市房屋租赁市场管理，引导、规范房屋租赁行为，保护租赁双方合法权益。政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方协商约定。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修情况、配套设施设备情况、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定实际成交租金。
实际租金一般浮动20%
中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江表示，市国土房管局发布的2009年房屋租赁市场指导租金经过了严格的调查测算，基本能够真实反映市场平均状况。不过，租赁市场有很多个性化因素，因此实际成交价格不会完全等同于指导价格，一般会在上下20%的浮动范围内。
朱庆江表示，今年以来租赁市场总体上保持着与去年租金持平的状态，但是外来人口的不断涌入以及外地陪读家长的大量出现使校区等重点区域的租金有所上涨。另外，经济危机的影响也使得一些公司放弃高端写字楼进而转向质量较好的民宅办公，这一现象也给市场带来了一些变化。
“房屋租赁市场有着特殊性，没有统一的价格，基本都是一对一确定成交价。房屋地点、面积、户型、环境、是否有家具家电、装修状况甚至业主出租目的、缓急都会直接影响价格。例如，五大道地区的小洋楼一般面向国企、开发企业或金融机构出租，租金自然比较高。”朱庆江认为，一般来讲出租房屋的业主都带有一定的投资需求，比较重视投资回报率。而决定房租的因素很多，因此可以参考指导租金，再根据市场变化来进行交易。记者 苗娜 通讯员 吴梅 齐晓林
