绘图/盛哲

     昨日，市政府办公厅、《渤海早报》共同开办的“百姓民生热线”与市政府办公厅、天津电台新闻台联合主办的《公仆走进直播间办公热线》节目合作，共同关注津城保障性住房政策。

    昨天上午，12345市政府为民服务网络专线，《渤海早报》新闻热线96567、27500000，天津电台新闻台《公仆走进直播间办公热线》节目直播间热线电话23530909四部热线同时开通。市国土房管局副局长许南接听热线，为市民解读本市保障性住房政策，并现场指导来电市民申购保障性住房。

    今年，为改善更多中低收入家庭的住房条件，本市放宽廉租房、限价商品房等保障性住房申请条件，扩大住房保障受益范围；提高租房补贴标准，增强低收入家庭租房能力；加大保障性住房建设，增加廉租房、经济适用房和限价商品房等保障性住房供应。
 
    扩大廉租房租房补贴保障范围是指，将低收入家庭收入标准由原来人均月收入低于600元放宽到800元，将人均住房使用面积由原来低于7.5平方米放宽到9平方米。

    扩大实物配租廉租房保障范围是指，由原来市内六区拆迁“双困”家庭扩大到市内六区享受最低生活保障待遇一年以上或定期抚恤补助优抚待遇，人均住房使用面积低于7.5平方米，人口在两人以上的家庭。

    扩大限价商品房保障范围是指，将申请家庭户籍范围由中心城区放宽至市内六区、环城四区和滨海新区非农业户籍，收入标准由上年人均收入低于2.5万元放宽到3万元，将住房限制条件放宽至家庭住房建筑面积低于60平方米。

    据了解，今年本市将建设保障性住房11万套，向5万户低收入家庭发放租房补贴，为16万户中低收入住房困难家庭提供住房保障。其中，开工建设550万平方米、8万套经济适用住房，满足符合条件家庭对实物安置的需要。

     经适房获得产权后可上市交易

    问题：红桥区郑先生反映，房屋拆迁后我一直没购新房，也未曾享受廉租房政策，请问我可否申购经济适用房？如果可以，需办理哪些申购手续？所购得的经济适用房可否上市交易？

    解答：市国土房管局住房保障处蒋春库表示，目前，本市经济适用住房向各类拆迁家庭供应，拆迁后未享受其他住房保障政策的家庭，均可申购经济适用房。

    按规定，符合条件的拆迁家庭与拆迁单位签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》。对危陋房屋改造拆迁的，拆迁家庭可持拆迁安置协议和身份证、户口簿原件和复印件到拆迁房屋坐落区房管局进行资格认定。

    经济适用房取得《天津市房地产权证》后可上市交易，同时免交土地收益综合价款，其他税费规定同私产房交易。

    申请廉租房实物配租需4要件

    问题：河北区焦女士反映，我是孤老户，享受低保政策，身患重病多年，4年前因治病将房屋变卖，一直租房居住，如今租住的平房也将拆迁，能否申请廉租房？具体手续怎样办理？

    解答：市国土房管局住房保障处蒋春库表示，市内六区连续享受低保待遇一年以上、因重大疾病等特殊变故变卖房屋或转让房屋使用权在3年以上、同户籍家庭成员名下没有住房的两人以上（含）家庭，可申请廉租房实物配租。

    市内六区持民政部门“特困救助卡”一年以上，符合“孤老、大病、四级以上（含）残疾”认定条件，人均住房使用面积低于7.5平方米（含）或因重大疾病等特殊变故变卖房屋或转让房屋使用权时间超过3年的两人以上（含）特困家庭，可申请廉租住房实物配租。

    申请廉租房实物配租家庭到户籍所在地街道办事处提出申请。申请家庭由户主或由户主委托的具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，持以下要件：（一）本人身份证；（二）家庭户口簿；（三）《天津市最低生活保障金领取证》（《定期抚恤金领取证》《定期定量补助领取证》）或《特困救助卡》和“孤老、大病、四级以上（含）残疾”证明；（四）《房地产权证》或《天津市公有住房租赁合同》或原房屋置换手续或买卖合同等要件。

     购买限价住房 可用商业贷款 

    问题：市民李女士反映，我的孩子月薪5000多元，但扣除公积金、养老险等项目后，实际收入只有3000元，年收入没有超过4.5万，请问可以购买限价商品房吗？哪些家庭可申购限价商品房？购买限价商品房是否可以使用公积金贷款？所购房屋是否可以自由买卖？

    解答：市国土房管局副局长许南表示，单人家庭年收入4.5万是指上一年总收入，年总收入超过4.5万元的市民不可申购限价商品房。

    按政策规定，申购限价商品房的家庭须同时符合以下条件：（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；（二）家庭上一年人均收入低于3万元；（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，计租面积应换算为建筑面积，其中高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算；（四）家庭人口原则上在2人（含）以上。此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

    家庭上一年人均收入为上一年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上一年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。

    购买限价商品房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价商品房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。（记者曲彤 邵隽 通讯员宝祥）