自２月４日天津放宽蓝印户口政策以来，外来人口到天津购房的比例增加。据统计，３月份外来人口在津购房比例占总量的３４％，这种态势受到业内外人士的关注。 

    “蓝印户口”与楼市交易 

    ２月４日开始，外地人员申办天津市蓝印户口购房款由原来的１００万元调低了。天津降低蓝印户口门槛，没像以前那样“一刀切”，而是分区域分档次，其中，市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款降至８０万元，环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和汉沽区、大港区降至６０万元，宝坻区、武清区和三县（蓟县、宁河县、静海县）降至４０万元。 

    据天津市国土房管局的统计，３月份外来人口在天津购买商品住宅的面积为４０．５万平方米，较２月份增长１８８．４％，占总量的３４．４％。受此影响，３月份天津住宅市场成交量出现大幅增长。天津新建商品住宅成交１２４万平方米，上涨１１９％。 

    中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为，目前市场成交出现的回升走势，在一定程度上稳定了市场信心，也使处于观望中的需求有所松动，部分改善型需求入市。 

　　救市效果与观望情绪 

    从交易数据看，蓝印户口政策的调整，促进了天津楼市交易量的增长，对于消化当地商品住宅存量起到积极作用，但没有从根本上打消当地购房者的观望情绪。 

    天津市蓝印户口政策调整后，焦点房地产网在网民中做过一个调查，８１％的被调查者认为，蓝印户口政策放宽很明显是政府的救市行为。一个敏感的问题是：“天津放宽蓝印户口政策，对促进楼市交易量会有什么影响？”２月中旬时，５４％的网友认为“会在短时间内产生一定刺激作用，但效果不明显”，到了４月初，被调查者的比例上升到６０％。 

    当被问及“您怎样看待目前的楼市现状以及蓝印户口放宽政策？”时，３１％认为“房价还没有到底，会继续下降”。有３０％的人认为“蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠，有可能进一步制造不平等”。 

    家住河东区的天津市民刘利英说：“政府刚调整蓝印户口政策时，确实紧张了几天。担心成交量上来，价格是否会跟着涨，观察几天后发现，房价没大变化，有的还有降价趋势，没必要担心。” 

    南开大学经济学博士刘玉录认为，为提振楼市购买力，天津、武汉、重庆等城市效仿推出购房入户或免税等政策。总体而言，蓝印户口政策对天津楼市成交量有一定推动作用，但客群份额有限，决定楼市的根本力量仍是当地居民的需求。 

    购房政策与地域性 

    此次天津调整蓝印户口政策是分区域的。远郊的两区三县因受政策、市场调整影响变化非常敏感，对这些区域商品住宅的拉动作用明显。 

    细心的购房者发现，蓝印户口政策出台后，此区域内多个楼盘销售量上升，周边省市外地客户量增加。位于京津之间武清区的一个楼盘开盘热销，二三月份再次迎来成交高峰；位于保坻区的一个楼盘在北京的几家主流媒体上打了一周广告，销量也不菲。靠近河北唐山的宁河县，３月份的交易量环比２月增长度达１１００％以上。 

    此轮行情能否持续，是否具有复制性，为人们关注。 

    中原地产投资顾问部总监高飞认为，在当前金融危机影响深化情况下，各项产业没有复苏的迹象。房地产和经济发展有极其紧密关系，经济没有复苏，房地产希望也不大。对于目前疑似回暖的房地产市场，没有什么政策称得上救市奇兵。蓝印户口此次担当天津推动楼市的角色，并不能改变整体的观望状态。 

    刘玉录说，蓝印户口政策的调整，只能表明地方政府对楼市的一种态度。房地产市场具有很强的地域性，有些政策不能复制，也不能“克隆”。从上海等一线城市发展经验看，购房入户政策快速拉动住房消费的同时，给当地新居民和老居民在教育、社保等方面带来不平衡。从本质看，治标的办法无法“医”本。（记者王晔彪）