中国网·滨海高新讯 根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，2009年第一季度本市新建商品住宅市场的成交量创三年来新高，共成交209万平方米，较2008年同期上涨了78.6%，较2007年同期上涨了6.6%；成交均价为6653元/平方米，较2008年同期下降了4.2%，与2007年同期相比有17%的涨幅。
分区域来看，环城四区是目前本市新建商品住宅集中供应的区域，第一季度共成交74.6万平方米，占全市总成交量的35.7%。远郊区县在全市总成交量中所占的比例最小，共成交新建商品住宅39.1万平方米。成交均价方面，滨海新区第一季度成交均价表现出稳步上涨的态势，成交均价为6628元/平方米，较2008年同期上涨了12.7%，较2007年同期上涨了64.5%。市内六区与环城四区的成交均价分别为9504元/平方米和5863元/平方米，与2008年同期相比略有下降。
对于第一季度本市楼市成交量的大幅上升，天津中原投资顾问部郭小娟分析，首先，拆迁、婚房等刚性需求在年后集中释放，部分观望需求也有所松动，改善性需求择机入市。第二，国家及地方政府前期出台的金融、税费、蓝印户口等各项利好政策开始发挥作用，促成了楼市成交量的回升。郭小娟预计，受目前成交状态的影响，购房者信心会较为稳定，成交量上升有望保持一段时间。中国指数研究院华北分院总经理蒋云峰分析，一方面巨大的市场需求量拉动了近期楼市成交量激增。另一方面，今年第一季度本市新建商品住宅成交均价较去年同期下降了4.2%，去年以来价格的理性回归是成交量上升的更重要因素。蒋云峰认为，在未来本市刚性需求的支撑下，预计本市未来商品住宅成交价格虽然会有波动，但是总体走势不会有大的变化。
