昨日下午，记者先后采访了本市多家房地产中介公司。一位不愿意透露姓名的房地产中介负责人说：“从去年年底，我们就陆续有成功办理第二套房贷优惠的了，尽管目前并不是所有银行都能办，但是客户如果通过能办的几家办理，成功率还是非常高的。”然而，当记者以采访为要求拨通了中介所提到的银行相关负责人的电话时，对方却表示，目前第二套住房的优惠政策限制还没有放开。随后，记者又以客户的身份向该行房贷部门进行咨询，得到的答案却是“可以办理”。

　　2007年9月27日，央行发布通知：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。2007年12月，央行下发通知，确定第二套房贷款以家庭为单位。而在去年12月国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见中表示，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　然而，记者以客户身份向上述可办理二套房贷优惠的银行咨询时，工作人员并没有对第一套住房的面积进行询问，而是直接表示，只要第一套房款结清，第二套就能享受优惠，并不是只有面积在90平方米以下的第二套住房才能享受优惠。当记者表示自己的第二套住房面积在120多平方米的时候，银行人士说：“和面积的关系不大，120多平方米也没问题。”

　　浦发银行房贷部门相关人士表示，如果个人名下第一套住房不存在任何欠款，第二套住房就能像首套住房一样享受优惠。另一商业银行相关人士则表示，如果一个家庭的前后两套住房登记在同一个人的名下就不能享受优惠，但是只要第二套住房登记在另外一个人的名下，且第一套住房房款结清，就能享受利率等优惠。

　　尽管目前已放开二套房贷优惠的数家银行的具体政策并不完全统一，但均要求第一套住房的房款必须已经结清。部分房地产中介表示，目前，有数家银行能办理，但是要求房屋面积不能超过144平方米，而有的银行尽管没有明确表示可以享受“利率7折、首付两成”的优惠，但也并不是完全按照以前针对第二套住房“首付4成，利率为基准利率1.1倍”执行的，要考察个人资质，才能最终确定能享受的优惠幅度有多大。

　　潘石屹 二套房限困住发展

　　对于二套房贷限制的悄然松动，SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时明确表示：限制家庭购买第二套住房，很大程度上阻碍了房地产市场的发展。“中国房地产的问题主要出在流通环节，二手房的流通环节有很多障碍，很高的税费，很繁杂的手续，租赁市场也不受鼓励。这些限制政策都是出于对炒房问题的担忧而规定的，但房地产作为市场，重要的是流通，不流通市场就死了。把房地产销售和出租流通环节的税费降下来，并且政府能够为二手房的销售和出租搭建一个公开、透明的平台，避免在销售或购买二手房和出租二手房的过程中上当受骗才是解决问题的关键。”

　　易宪容 降价才是发展正道

　　经济学家易宪容表示，认为只要恢复房地产第二套住房优惠政策，国内房地产市场又会出现2007年那种价格快速飙升的局面只是房地产开发商的一厢情愿。他同时指出，目前房地产成交量的萎缩并不是出在对第二套住房优惠政策的限制。“如果房地产开发商能够顺应全球经济的周期性调整，降低房地产企业利润预期，让房价降低到绝大多数住房消费者有支付能力的价格水平上，那么房地产市场的需要才能够释放出来，才是目前房地产市场发展之正道。”