民营科技企业租赁需求潜力巨大，上半年天津市写字楼市场发展良好

　　7月14日，来自国内权威房地产研究机构最新发布的调查报告显示：今年上半年，天津写字楼市场发展良好，空置率继续下降。特别是第二季度，行业领先的民营科技企业租赁多宗大面积的甲级写字楼，显示了巨大的需求潜力。同时，写字楼市场的扩租需求占总成交量的比值较去年同期上涨了约14个百分点。

　　据统计，今年第二季度，本市写字楼市场需求以搬迁为主。其中，甲级写字楼市场吸纳量约占全市总量的23.5%，较去年同期有所下降：乙级市场相对积极，较低的租金优势加之附带装修的硬件品质获得青睐。500平方米以下的中小面积依旧是写字楼市场需求的主要来源，约占市场成交的近七成。从行业看，物流运输行业、留学教育服务机构及科技企业的租赁需求占比位居前列。在扩租需求方面，1000平方米以上的成交占比上升，行业结构趋向多元化。其中，行业领先的民营科技企业完成了多宗甲级写字楼市场的大面积成交量。截至今年6月底，全市写字楼市场净有效租金约为76元/平方米/月，租金环比下降0.5%，同比下降1.8%。

　　专业人士高云鹏分析指出，本市经济稳中向好发展，今年上半年新注册的企业也带动了市场需求。今年下半年，乙级写字楼市场将迎来两年内的首轮供应，建议有需求的企业抓住机会，积极在写字楼市场布局。