实地探访天津顶豪交付
如果要在过去5年的新建豪宅中，选出一座能够代表天津城市高度的顶豪，我会把票投给金地阅千峯。
顶豪成立，需要天时地利人和。
金地阅千峯成立，既有时运机缘的偶然性，也有金地集团、中国电建地产不给自己设限、不向现实妥协的必然性。
2016年初冬，双峰道地块出让时，我有幸在现场直击了竞拍的全过程。
当时，现场挤满了围观的媒体、业内，关注度之高无出其右，金地集团最终凭借魄力和决心折桂。
可你发现了吗？
天津能够作为标杆对全国业内展示的豪宅项目，除了拿地更早的万科霞光道五号、仁恒海河广场、復康路十一號，2016年之后拿地的寥寥。
回望过去5年，甚至展望未来5年，我都更愿意相信，金地阅千峯的确是踩在了房地产发展难以复制的特殊进程上。
10月底，金地阅千峯一期首批次正式开始交付。
▲实拍图
结合现场呈现，我想和大家聊聊金地阅千峯之所以能够成为顶豪的必然性。
更确切地说，它身上既有顶豪产品必须具备的多种共同属性，也有属于自己的差异化表达。
比如：
城央的高级烟火气
顶豪的吸引力法则
阅千峯的非标定制
塔尖级的业主圈层
01 | 有温度的交付
从业十多年，我见证了无数次大大小小的交付，其中也不乏豪宅项目。
各种交付场景，大多离不开这样几个关键词：盛大、集中、人山人海。
我们似乎也习惯了，成百上千户的集中交付。对于身经百战的开发商来说，批量交付早已是行活，或者说是高效的流水线作业。
而真正有温度的顶豪交付是怎样的？
私密的、低调的、量身定制的。
金地阅千峯一期首批次交付的后宣视频，让我印象最深刻的是，永远只能看到前来收房的业主的背影。
而一般项目交付，摄影师往往要做的，则是抓拍业主的笑颜。
小小的交付后宣视频，就足见金地阅千峯对业主私密性的保护。
而金地阅千峯定制化交付方案的尊崇感远不止于此，作为一场有温度的交付，还具备以下差异化特征：
1）每天只接待个位数收房
响应防疫政策，从安全性及私密性出发，一对一定向邀约业主，精准到点交付，每天只接待个位数收房，充分保障服务感受度及业主私密性；
2）专属VIP室一站式办理
遵循五位一体办理模式，财务、管家、营销、客服、物业前置等候，签到-资料审核-缴费等全部在单独的VIP室接待，每一户业主均享有一站式办理特权；
3）验房团超过业主人数
组建五大部门（工程师、维保、客服、管家、营销）的专业验房团，及时高效地解答业主的提问，强大的验房团阵营甚至超过业主人数；
设立专业快修整改团队，根据业主验房单记录，小问题当日解决，其余问题三日内维修完毕，确保交付一个月内报修问题全部清零；
4）甲醛检测等超预期配置
针对甲醛等有害物进行户内检测，五个工作日出报告，确保业主的居住安全；
洗手间马桶添加消毒、塑封防尘措施；
甚至还为前来收房的业主准备了可以直接带走的全套验房工具。
5）当日交付当日回访闭环
对当日交付业主及时回访，记录业主对交付的满意度和建设性建议，保证服务闭环。
而除了交付即办产权外，还有两处让我感动的交付前后的小细节：
1）营销总亲自手写卡片
曾在地产公司工作过，我深知交付前项目营销负责人的繁忙程度。
因此，当我得知金地阅千峯一期首批次交付，业主收到的卡片，竟然是项目营销负责人亲自手写时，还是比较意外的。
▲实拍图
而且每一张卡片上的文字都是不一样的，一张张小小的手写卡片，让这场交付更有温度。
因为，贵在用心。
2）业主收房后的真实反馈
金地阅千峯一期首批次交付第四天，就有业主开始搬家。
业主原声：
“没有百分百的完美，但是有百分百的用心。”
这场有温度的交付，最难得的是，金地阅千峯项目团队用心安排了，前来收房的业主也用心感受到了，这大概就是双向奔赴。
02 | 比传奇更传奇
天津主城区很多年没有像样的城市地标了，金地阅千峯的超预期交付填补了空白。
这是金地阅千峯强大的城市参与能力的体现，也蕴含着运营者对土地的尊重、对城市的理解。
那就是：
践行长期主义，不争于眼前的利益，坚持为天津留下一座可以对标全国一线豪宅的城市作品。
首先，天津城央顶豪标签。
凭窗眺望，天津大学、南开大学、天塔尽收眼底，这就是地段的强势加持，也是城市地标的意义所在。
▲实拍图
作为城市级豪宅封面，金地阅千峯有且只有478户，套均价千万以上，决定了圈层的纯粹性，以及只能为少数人所拥有。
其次，整体建筑色系为温莎米黄。其中，高层基座为干挂石材、上部为集外墙保温与装饰美观于一体的复合板。
同时，配合大尺寸玻璃窗、局部铝板收边、玻璃砖门头等丰富的材质。
▲实拍图
值得一提的是，建筑立面主要采用了“斜切”的表现形式。
这种建筑工艺复杂且造价高，通常很少用于住宅，大多会用在美术馆、博物馆等大型公建上。
而单元门上方砌筑的一体烧制的实心玻璃砖，如钻石般进行了斜面切割，更使得归家大堂璀璨夺目。
▲实拍图
大门立柱、横梁、局部窗户收边、墙体凹槽等，则大量运用棕色铝板装饰，高层头部同样以棕色铝板进行大面积镶嵌，使得项目在整个城市天际线中更具昭示性。
▲实拍图
大面积玻璃的应用，也很是抢眼。
以本次交付的高层产品为例，建筑面积约176㎡的户型，客厅开间约6.55米，中间非开启扇的部分没有横竖窗框，而是一整块大玻璃，面积超过8㎡。
▲实拍图
其实，天津后来入市的一些豪宅项目，正是以金地阅千峯为参考范本。
比如整块大玻璃在天津豪宅圈得以广泛应用，引领这股风潮的，正是金地阅千峯。
再者，精装修配置也是顶豪必不可少的考量。
室内装修邀请曾设计过上海华尔道夫、北京四季、伊斯坦布尔莱佛士、迈阿密文华东方等著名作品的HBA新加坡团队操刀。
入户门选用双开铸铝装甲门，重约600斤，面板经纯手工打磨，氟碳喷涂6道上漆工艺。
门上配置的多玛凯拔智能门锁，是拥有150多年历史的门控品牌，指纹、密码、钥匙、刷卡四合一。
窗户采用的是德国原装进口 WICONA 系统窗，是欧洲机场、博物馆、大使馆等市政建筑御用品牌。
仅中间的一块超大玻璃，就重达900多斤。
而且，金地阅千峯，是天津首个使用超白玻的住宅项目。
要知道，超白玻成本超级高，一般多用于公建。其通透度、采光度与一般玻璃完全不是一个级别，可有效减少光线过滤，避免蓝光。
全屋选用了法国爱迪士中央新风系统，这是卢浮宫、世博会的御用品牌，不仅具有五重过滤，还拥有主动式消声专利，一体超薄设计节省约25%安装空间。
中西双厨配置了法国帝泽的灶具、冰箱、烤箱、洗碗机。帝泽是创立于1684年，最初是法国宫廷的厨具专供商，已属厨电奢侈品，百分百法国原装进口。
▲实拍图
甚至中厨还配备了大金的厨房专用空调，这可能是天津唯一一个在厨房独立安装空调的顶豪项目。
采用瑞士劳芬陶瓷洗手盆、马桶，德国当代龙头、花洒。劳芬和当代也基本都是欧洲皇室御用品牌。
除了高配的装标价格不菲以外，金地阅千峯更打动我的是生活细节的营造：
比如，电梯轿厢顶部配备紫外线杀菌，将病毒隔离在室外。
比如，特别定制的一体化灯光、空调、新风控制面板，可设置居家情景模式、一键离家断电保护。
▲实拍图
比如，玄关柜内设置了旋转鞋架、雨伞架、伸缩式挂衣杆、挂钩……丰富的小配件，大大提升了收纳效率。
▲实拍图
比如，衣柜配备衣物护理机，方便给衣物去褶皱、杀菌、除湿等。
▲实拍图
比如，橱柜突破常规想象地进行了精细化分类设置，就连厨余垃圾粉碎机、米箱、带紫外线杀菌功能的电动升降拉篮都配备了，美观更实用。
▲实拍图
因为，真正的顶豪，不仅是高成本的投入，更在于如何让家更有温度，舒服、好用比奢华更重要。
最后，如果说地段、立面形态、精装修配置是金地阅千峯外在的顶豪表现力，近人尺度则是更贴合精神层面的表达。
▲实拍图
金地阅千峯整个社区的景观主题，其实是以海河水为线索，采取优雅简约的国际酒店式现代风格，并加入艺术品布置，打造多元交融的现代艺术社区。
▲实拍图
步入社区大门，首先映入眼帘的，是彰显身份与尊贵感的皇家白玉发光墙。
▲实拍图
走近观赏，天然纹路柔和而不张扬，细腻温润的玉石质感，彰显着府邸主人的气韵不凡。
无论是静思花园，还是林韵听泉，都是内敛的艺术表达，业主的格局与层次不言自明。
▲实拍图
从远到近，从宏观到微观，从物质到精神，金地阅千峯都如同一件并不过度用力却又不落凡尘的奢侈品。
▲实拍图
而且金地阅千峯产品上的一系列非标定制很难在市场上找到同款。
因此，金地阅千峯注定成为天津豪宅发展史上的浓墨重彩的一笔，甚至是传奇。
03 | 服务没有止境
对于金地阅千峯来说，交付不是结束，而是服务的真正开始。
关于服务，金地阅千峯项目团队特别打动我的一句话是：
服务是没有止境的。
老业主愿意复购，除了地段、圈层、产品的难以复制外，服务细节应该是让业主愿意在金地阅千峯买入不止一套房产的重要因素。
金地阅千峯引入国际服务界的「爱马仕」——金钥匙服务。
▲实拍图
金钥匙起源于1929年的法国巴黎，1995年引入中国，曾为北京奥运会、世博会、G20峰会、博鳌亚洲论坛、金砖会晤等国际盛事提供服务，被国家旅游局列入国家星级酒店标准。
而且，金地阅千峯的金钥匙成员数量达到四季、香格里拉、丽思卡尔顿等单个五星级酒店的1-2倍。
在交付之前，金钥匙服务便为将来生活在这里的每一户业主，料理所需的一切，润物而无声。
什么概念呢？
可以一句话概括：
金钥匙管家服务为超星级，享北京奥运会同等标准。
外卖、大件快递只能送到社区大堂，由管家送上门，最大限度地保护业主隐私。
此外，女业主购物后开车回家，完全可以到地下大堂把大大小小的购物袋交给管家，由管家送到家里；
如果车辆需要维修，业主也可以开到大堂，由管家联系4S店处理。
甚至，在业主授权的前提下，物业管家还可以预留有一把备用钥匙，万一屋内老人有突发状况按下自动报警装置，管家就可以拿着这把授权钥匙入户施救。
当然，这把B钥匙只能使用一次，也免去业主顾虑。
作为服务市区千万量级客户会员的俱乐部，金地千峯荟仅为天津峰层人士提供定制服务，也为生活“定制”更多可能：
双语管家服务、私宴服务、洗车服务、课后托管……在高端奢华酒店服务标准的基础上，更强调家的专属与温度，围绕每户业主的个性需求，提供周到妥帖的服务。
▲示意图
而作为未来入住生活的提前预演，千峯荟俱乐部已成功举办网球训练营、生日宴、限定下午茶、圈层沙龙、艺术品鉴等等高级定制活动。
金地阅千峯一期首批次的定制化服务，也已经让业主感受到了交付后的金钥匙管家服务的周到、妥帖、有温度。
你会发现，基于地段、产品、物业、圈层的难以复制，金地阅千峯其实是天津隐贵的聚集地，住在这里，也是一种身份的象征。
04 | 稀缺城市洋房
有人说，烟火气与高级感是对立的两面，仿佛豪宅及其所在板块就应该脱离烟火气。
但，真的是这样吗？
重点更新范围为津城核心区（包括外环线以内地区，即和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的全部，以及东丽区、西青区、津南区、北辰区的外环内部分)。
这就是信号——
大力倡导城市更新的初衷就是让人群和产业回归主城。
毕竟，主城空间的街区序列有着悠久的历史人文底蕴，配套更齐全、业态更多样。
沉浸式感受街区宜人舒适的尺度感，可停驻交流的社交空间，街区尽头各种氤氲蒸腾的生活小店……都是新区无法给予的交互场景和生活体验。
当传统市井和新产品互相嵌入、碰撞融合，竟形成了一份特别天津的，高级烟火气。
高级烟火气的场景中，如果能拥有一套洋房，是一种怎样的体验？
民国时期，五大道的小洋楼，慵懒中透露着一丝神秘，也镌刻下了天津人的城市洋房情结。
可随着城市的不断发展，城央低密洋房已是寥寥。
再加上，市区新出让地块容积率的不断走高，以及高低配的不被允许，可以确定：
天津市中心将越来越难做出7层及以下的洋房产品。
金地阅千峯一期首批次交付的是高层产品，而洋房产品也进入了准现房阶段，总计5栋，均为7层。
▲实拍图
洋房只有两种户型：建筑面积约160㎡的三室和约180㎡的四室。
值得一提的是，金地阅千峯的洋房为一梯两户，电梯采取对开门式设计。
这也意味着：
每层的两户业主，各自享受独立的地下、首层侯梯厅，最大限度地避免相互干扰，以保护每户业主的私密空间。
▲实拍图
选择金地阅千峯，不仅仅是因为地段本身的稀缺性，产品力才是根本。真正的好产品可以让土地更值钱，让土地上的建筑和空间更值钱。
如今，重新审视金地阅千峯突破常规的豪宅表达。
我认为，最可贵的，不在于企业拥有多么强大的品牌实力，又或者不惜成本地投入了多少，而在于决策者层面打造好产品的决心和坚定不辜负这块珍贵土地的情怀。