2022年一季度天津市住房公积金使用情况公布！

　　以史为鉴，这波救市才刚刚开始

　　最近，央妈为了刺激消费，抢救房地产，降息了，而且幅度不小。那么，市场见底了吗？

　　这波其实可以类比15年股市的救市。

　　15年的时候，降息只是第一步，接下来养老金，保险资金，券商资金等，齐齐进场，最后监管机构也入场了，也只是堪堪稳住当时的势头。结果最后大盘还是跌倒了2400多点。

　　现在市场的情况，相当于当年的3000多点，要说见底，还没有那么快。工具还很多，会陆续拿出来。

　　如果不是急的，其实可以缓缓。

天津楼市持续利好吗，救市的机器一旦启动，就没有规则了

　　这篇内容给大家总结一下近期天津楼市一些消息面儿的内容汇总，顺带给大家做一些我的分析，首先是消息面儿，目前天津楼市消息面儿来看，已经确定的有以下几点:

　　1.公积金贷款首套额度提高到了80w，原先首套最高额度是60w

　　2.天津的分区施策，已经开始了，蓟州区，静海区其实已经落地了，主要内容涉及到的还是在区域买房，提供工作证明就行，以及投靠人可以买房，等于是购房资格放开了

　　3.利率下调，这个是全国范围的，lpr五年基准利率从最早的4.65%，到上个月的4.6%，到前一阵子的可下浮20个基点后的4.4%，再到这月lpr从4.6%变为了4.45%，上个月同期相比，首套利率从4.95%变为了4.25%，二套利率从5.25%变为了5.05%

　　估计伴随这些消息，你会看到一些观点，什么历史周期再次来袭，抄底最佳时机，但是今天我又想说点不一样的分析:

　　首先，你要知道，当下楼市，具体点，到天津楼市，目前有哪些问题，你得知道问题在哪里，知道有哪些问题，你就能看出来这些消息是不是真能解决问题的

　　当下的问题主要有以下几个:

　　1.开发商层面，在售新房，依旧有n多项目面临减配，延期，甚至烂的可能性

　　2.购房者信心层面，老百姓现在不敢买，持币在手的，观望得多，看新房，怕出问题，看二手，总觉得再等等还能更便宜，市场信心严重不足

　　3.房企对市场目前也是如此，从土拍就能看出，房企先不拿地，一切不明朗前，房企采取了一个不动就是最好的行动这个策略

　　4.很多老百姓真的是资金紧张，钱袋子紧，说句大白话，有都愿意买，关键是没有

　　主要的问题就是这4个，可能还有其他若干问题，但是都可以归结到上述四类里去，但是我们可以看一下上面最开始提到的3点，和下面这4个问题，大家可以看一下，确实消息面儿带来了刺激力度，但是这个力度，怎么说呢，只能说是让本来就想买的加速一下决策周期，观望的还是在观望。

　　解决上面这4个问题，其实再说简单点，就3点就能解决，我喜欢大道至简，简单总结就三点:

　　第一，谁来买？

　　第二，如何让大家积极的来买？

　　第三，大家来买谁？

　　下面我围绕这三点做一下更加详细的分析哈

　　1.第一个问题是谁来买的问题？

　　天津楼市比较特殊，主要还是依托新天津人和外地人来购房，其次才是本地购房者

　　当下天津楼市，其实购房资格这个事儿，好解决，但是户口限制的还是比较严格，毕竟天津户口还是挺值钱的，但是积分落户现在真的很放宽了，你有没有学历的放一边，来天津工作有天津社保+天津购房，积分落户最慢三年也能够110分的标准了，当然如果符合海河英才，那集体户落户会更快

　　这个谁来买，其实不是啥大问题，主要现在受限于戴口罩的原因，北京，河北，河南，天津，轮番的那啥来袭，所以等戴口罩这个原因过去，问题不大。

　　2.如何让大家积极的来买，其实这一点可以大有可为

　　第一，大家觉得买着实惠，会买

　　第二，觉得买完，房子很安全，且有很好的保值能力，会买

　　第三，利率合适，甚至首付比例能有变化

　　目前的消息面儿，暂时还是围绕第三点来做文章，

　　第一点和第二点，仍需一点时间，因为信心的修复，不管是老百姓还是房企开发商，信心的修复都需要时间，而且稳地价稳房价，这6个字，有心人可以网上查查，最近一年官方大的讲话里，提到了多少次

　　其实很多东西，官方都已经告诉你了，只是看你能不能发现，所以我非常期待后续的土拍，肯定会有所变化和不同的

　　3.大家来买谁的问题？

　　官方肯定是希望，新房和二手房齐头并进，多点开花

　　但是我想说，今年优质二手房，机会非常多，新房机会很少，快则年底，慢则明年，新房的机会又会再次＞二手，具体时机我也会根据市场变化随时做出提醒和分析

　　综合以上来看，现在消息面儿的这些信息，其实更多起到的还是一个信号作用，就是官方拿着大喇叭告诉你，楼市不能倒，更不能死，各大房企尤其是优质房企也是如此，还是信号作用＞实际作用

　　对于我们老百姓而言，稳住了，真有需求，哪里合适买哪里，新房合适了就看新房，二手合适就看二手

　　买安全的，实惠的，踏实的，不管如何，何种理由出手，还是把稳和安全放在第一位，就像昨天说的那样，孩子上学是大事儿，不能赌，不要沾风险，选房子更是如此，稳定+安全是前提，合适是出手机会

　　就这么简单

　　共提取109.3亿元！2022年一季度天津市住房公积金使用情况公布

　　4月18日天津市住房和公积金网站发布《2022年一季度全市住房公积金归集、使用情况》。

　　  具体内容如下：

　　  一季度，全市共有8万家单位的270.1万名职工缴存住房公积金150.6亿元。截至一季度末，全市累计归集住房公积金5817.2亿元，住房公积金归集余额1824亿元。

　　  提取 一季度，全市共提取住房公积金109.3亿元，其中：偿还贷款提取73.5亿元，购建修房提取10.8亿元，离退休提取15.5亿元，其他原因提取9.5亿元，分别占提取总额的67.2%、9.9%、14.2%、8.7%。截至一季度末，全市累计提取住房公积金3993.2亿元。