市场观望氛围浓

　　新房成交创新低

　　虽然10月是房地产市场的传统旺季，但是本市房地产市场观望情绪非常浓厚。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，新房、二手房成交量均呈现环比下降走势，其中新建商品住宅成交面积为80.37万平方米，环比下降3.58%，成交量降至5个月来新低；二手私产住宅共成交4592套，环比下跌12.9%。

　　在我爱我家企划总监李娜看来，当前市场中买卖双方的观望氛围均较浓厚，使得市场处于博弈期是10月房地产市场成交量走低的主要原因。一方面，对于部分开发商及二手房业主来说，部分卖方对于未来房价的走势判断较不明朗，加之临近年末市场即将进入淡季，因此多数资金需求并不急迫的卖方选择暂时观望；另一方面，对于购房者来说，持续近两年的宏观调控使得当前房价平稳运行，尤其今年的“金九银十”不论新房市场还是二手房市场的表现并不乐观，因此除部分刚性需求以外，绝大多数对未来政策及市场持有观望心理，不急于出手，使得当前市场处于博弈期，成交量下降，成交价格保持平稳。

　　【业内观察】

　　楼市的价值格局

　　被地铁联网改变

　　记者走访发现，地铁在拉动沿线房产增值的同时，也对市中心房价的快速上涨起到了抑制作用，彻底改变了本市房地产市场的价值格局。据地铁3号线沿线区域的二手房中介门店反馈，自地铁开通以来，店内的交易量和客户咨询量均有明显提升，在当前房地产市场成交量下滑、观望氛围较浓的大背景下，地铁沿线区域的交易活跃度保持较高水平。在交易价格方面，地铁使得区域价值升级，同时拉动区域内需求，因此房产的抗跌性也随之增强，例如中山路站周边区域的二手房成交价格较为坚挺，甚至部分热点户型出现5%左右的上涨。另一方面，在地铁开通后，南京路、东南角等传统市中心区域的房价没有出现猛涨走势，反而相对平稳。对此，业内人士分析，之前市民在买房时倾向于和平、河西等配套相对完善的区域，造成了部分区域供需失衡、房价飙涨。而地铁联网后，更多的区域可以快速通达和平、河西等传统中心区，购房者不必再局限于传统中心区，因此地铁联网推动了本市房地产市场更加健康理性发展。

　　李娜认为，地铁的开通给沿线市民的出行带来极大的方便，提升区域价值，因此也随之吸引更多需求集中于此，随着地铁建设的不断升级，多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增，区域市场活跃度和房源的抗跌性也将明显高于其他片区。(记者姚华)

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　　10月全国新房价格

　　环比上涨城市增多

　　国家统计局18日发布的报告显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个。

　　新建商品住宅价格是房价的代表性指标，而环比数据更能反映价格变动的最新情况。根据报告，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个；环比持平的城市有18个，比上月增加了3个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。

　　从同比数据看，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过1.5%)。

　　在二手住宅价格方面，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个；二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的有15个。