中国网·滨海高新讯  9月15日至25日，不少市民参与了天津地铁3号线的试乘体验，感受地铁3号线为生活出行带来的便捷。不少房地产业内人士表示，天津地下轨道交通不断发展与完善，在让人们享受到出行方便的同时，也给地铁沿线周边的楼盘带来了极大的带动效应，甚至还带动了地块迅速发展的增值效果。

　　轨道交通

　　城市、近郊同步化

　　天津地铁3号线是贯穿城市西南至东北的主骨架线路，南起西青区高新区、北至北辰区小淀，沿线经过西青、南开、河西、和平、河东、河北、北辰7个行政区，从首站至终点仅需40分钟。快捷、便捷的交通方式让不少试乘市民直呼，真是把天津一下子缩小了。

　　试乘市民严先生说：“有一次我从高新区坐公交到小淀，等车、转车的时间加起来足足花了3个半小时，平时不堵车时坐公交也得花2小时左右。而现在地铁只要40分钟，真是太方便了。”同时不少试乘市民表示，以前说到小淀、宜兴埠这些近郊区域都很陌生，基本没有来过，而且对于近郊的印象也仍旧处于一种破旧落后的状态，买房子的话无论是从交通方面还是配套设施方面考虑，更是不愿意关注这里。而3号线的开启，让许多市民有机会来到近郊区域，鳞次栉比又充满现代感的高层住宅、写字楼、商业街，完善的生活配套设施，将与市区同步的新近郊展现无余，打破了人们以往的既定印象。

　　位于小淀区域的欧铂城、瑞景阳光尚城等新盘受地铁带动效果最为明显，欧铂城的销售人员说：“现在许多置业者将眼光放得更加长远，距离不再是人们买房的首要问题，而轨道交通对于生活的便利影响更是成为置业者特别是‘刚需’置业者的首要考虑。”

　　换乘站点

　　辐射范围造就新商圈

　　“从北上广等众多一线城市的经验来看，地铁换乘站点对形成新的商业圈十分有利，势必会形成区别于旧商圈的新聚落。”有业内专家表示。以天津地铁西北角站为例，作为地铁1号线与2号线的换乘站，鹏欣水游城的入驻已经占据了有利位置，填补了红桥区的商业空白，同时带动西站区域，将辐射范围扩大至大胡同商业圈。“随着地铁2号线的开通，还是为鹏欣水游城增加了不少客源，使得营业额特别是在餐饮方面增近两成。”鹏欣水游城工作人员说。

　　据了解，地铁3号线可在天津站与2号线、9号线实现换乘，在营口道与1号线进行换乘。而位于天津站后广场即将开业的“台湾美食城”正是抓住了这个时机。作为天津人流量最大的区域，同时也是天津地下轨道交通的集中换乘枢纽，相信地铁3号线的开通一定会为周边商业带来更多人气。

　　地铁沿线

　　二手房成交热

　　记者从伟业我爱我家了解到，受地铁3号线即将试运营影响，不光沿线新楼盘受到人们的关注，中山路、西康路、华苑等区域的沿线二手房源关注度与成交量也明显上涨。据不完全统计，9月以来地铁沿线房源的关注度与成交量比之前有了近五成提升。

　　“之前交通优势不明显的区域，如五矿正信榕园、富家湾为例，地铁3号线开通后促使购房需求增加，带动成交均价上涨。但像和平路、营口道等区域的房价本已处于高位，且交通优势明显，即使3号线开通，房价也不具备大幅上涨的动力。”伟业我爱我家置业咨询师表示。

　　同时有业内人士分析，3号线试运营后，津城地铁具备了网络优势，沿线房源的交通配套空前便捷。按照以往价格走势，结合目前市场购房相对理性的现状，预计沿线二手房价格平均涨幅将在10%以内。地铁3号线不仅提升了周边居民的交通条件，也带动了周边楼市的发展，大大扩大了购房者的置业范围。