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天津2月11个新楼盘上市 婚房或将成未来亮点
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-02-26 16:05:40 

中国网·滨海高新讯 春节假期过后,房地产市场成交开始恢复常态。据了解,本月有11个新楼盘项目上市,节后成交翘尾。首周成交量环比上涨14.5倍,而价格环比下降38.9%。业内人士表示,从成交来看,开发商启动了“以价换量”的销售策略,预计上半年开盘项目将以刚需盘为主,婚房成交或成楼市亮点。

楼市开年成交翘尾

数据显示,本市2月份有11个项目预计开盘,数量环比减少8.33%,同比持平。在11个项目中,市内六区有2个、环城四区5个、远郊区县4个。其中北辰区有4个项目开盘。业内人士指出,2月份开盘数量不多说明一些开发商还在等待良机,不过与此形成鲜明对比的是,节后楼市透露出部分开发商的急切心态。

经相关机构对房管局公布的数据进行统计,节后前3周,天津商品住宅成交量环比前一周上涨趋势明显,成交均价有小幅下降。业内人士认为,目前房地产市场呈现翘尾趋势,足以证明开发商“以价换量”的销售策略开始生效。他还指出,随着央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点政策的实施,买房人又迎来一个政策性利好。

刚需盘上半年或唱主角

本市上半年预开项目所处位置高度集中于刚需大区。由于受调控政策的影响,刚需客户将成为支撑楼市的重要群体,品牌开发与楼盘促销相结合,引起市场的关注。专家提醒,随着楼市买方市场的到来,刚需盘将成为楼市主角。在经过一段时间的储蓄后,3、4月份有望掀起年后的首轮开盘、销售小高潮。

事实上,刚需盘提前血拼的意图已经在优惠措施、区域楼市上有所体现。本市的远郊区县房地产项目也已经展开拳脚。据了解,西青区的中北镇部分楼盘已经在优惠措施上有所表现,意图在上半年以数量和价格决战楼市。其次,宝坻区是2011年末成交量最为突出的区县,年末抢收潮中表现名列前茅。而节后首周表现也十分喜人,48盘的成交量位列全市项目销售套数区县排名的第二名。

刚需盘首要考虑生活配套

本市刚需盘需求依然旺盛。据某网站对本市居民购房意愿的调查显示,有超过5成的网友属于婚房刚需购房者,有超过6成的网友表示有房才能结婚。而目前市场环境下,婚房置业者自然而然成为楼市主力。

刚需置业者购房的首要因素要考虑生活配套。在区域选择上,他们倾向于交通便捷的市内六区,地铁、公交站附近的楼盘都是首选。其次,在户型上则没有过分求大,大多在60~90平方米就能满足居住需求。再有,刚需置业者对楼盘周边的生活环境比较在意。日常购物场所以及大型商业购物中心、娱乐场所都是他们追求的生活必备的元件。

 
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文章来源: 今晚网 责任编辑: 欣闻
 
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