中国网·滨海高新讯 春节假期过后，房地产市场成交开始恢复常态。据了解，本月有11个新楼盘项目上市，节后成交翘尾。首周成交量环比上涨14.5倍，而价格环比下降38.9%。业内人士表示，从成交来看，开发商启动了“以价换量”的销售策略，预计上半年开盘项目将以刚需盘为主，婚房成交或成楼市亮点。

楼市开年成交翘尾

数据显示，本市2月份有11个项目预计开盘，数量环比减少8.33%，同比持平。在11个项目中，市内六区有2个、环城四区5个、远郊区县4个。其中北辰区有4个项目开盘。业内人士指出，2月份开盘数量不多说明一些开发商还在等待良机，不过与此形成鲜明对比的是，节后楼市透露出部分开发商的急切心态。

经相关机构对房管局公布的数据进行统计，节后前3周，天津商品住宅成交量环比前一周上涨趋势明显，成交均价有小幅下降。业内人士认为，目前房地产市场呈现翘尾趋势，足以证明开发商“以价换量”的销售策略开始生效。他还指出，随着央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点政策的实施，买房人又迎来一个政策性利好。

刚需盘上半年或唱主角

本市上半年预开项目所处位置高度集中于刚需大区。由于受调控政策的影响，刚需客户将成为支撑楼市的重要群体，品牌开发与楼盘促销相结合，引起市场的关注。专家提醒，随着楼市买方市场的到来，刚需盘将成为楼市主角。在经过一段时间的储蓄后，3、4月份有望掀起年后的首轮开盘、销售小高潮。

事实上，刚需盘提前血拼的意图已经在优惠措施、区域楼市上有所体现。本市的远郊区县房地产项目也已经展开拳脚。据了解，西青区的中北镇部分楼盘已经在优惠措施上有所表现，意图在上半年以数量和价格决战楼市。其次，宝坻区是2011年末成交量最为突出的区县，年末抢收潮中表现名列前茅。而节后首周表现也十分喜人，48盘的成交量位列全市项目销售套数区县排名的第二名。

刚需盘首要考虑生活配套

本市刚需盘需求依然旺盛。据某网站对本市居民购房意愿的调查显示，有超过5成的网友属于婚房刚需购房者，有超过6成的网友表示有房才能结婚。而目前市场环境下，婚房置业者自然而然成为楼市主力。

刚需置业者购房的首要因素要考虑生活配套。在区域选择上，他们倾向于交通便捷的市内六区，地铁、公交站附近的楼盘都是首选。其次，在户型上则没有过分求大，大多在60~90平方米就能满足居住需求。再有，刚需置业者对楼盘周边的生活环境比较在意。日常购物场所以及大型商业购物中心、娱乐场所都是他们追求的生活必备的元件。