我爱我家市场研究中心郭燕对新金融记者表示，租赁市场今年之所以出现淡季不淡，一方面是进入采暖季，不少尚未出租的房屋业主急着出租房屋降低控制成本，降低租金；另一方面地铁5号线的筹建拆迁和城市新商圈的崛起带来了更多的租赁需求，而不少购房需求在宏观调控下，对房价下行预期较强，在观望的同时转向房屋租赁市场。两方面共同增加了租赁市场的成交。

　　租赁市场好于去年同期

　　来自天津链家地产市场部提供的数据，2011年11月，天津市各区域租赁成交总套数环比10月上涨了3至4成，接近去年11月同期成交套数的7倍左右。租赁成交价格方面，11月租赁房源成交均价为2112元/月，环比下降0.89%，与去年同期相比下降13.69%。

　　“进入传统淡季，不少尚未租出房屋的业主，选择适当降低出租价格，也在一定程度上促成了淡季租赁市场成交回升。”链家地产市场部经理王倩表示。据链家地产天拖南店经理田忠介绍，租赁房源明显多于去年，虽然时值租赁淡季，但最近到店咨询客户有明显增多，租金与上月基本持平，一居室租金均价徘徊在1000到1300元/月，两居室租金在1500到1800元/月。

　　而在梅江区域，为了降低采暖期房屋空置的成本，同样出现了出租房源增多的趋势。“随着入冬采暖期的来临，出租房屋的业主有所增多，相比去年增加了两成左右。”链家地产蓝水园店经理张建秋对新金融记者表示。

　　出租房源的增加是一方面，租赁需求在今年冬天也比去年同期有不小增长。据了解，因天津地铁5号线的筹备建设，地铁沿线的多个片区出现拆迁现象。虽然多数拆迁户已通过购房解决了居住问题，但是当前买卖市场处于国家宏观调控阶段，尤其随着调控效果的不断深化，房价开始出现松动，使得购房者对于未来房价将要下降的主观预期较强，也有部分拆迁居民选择暂时租房以观望市场，带动了拆迁片区周边租赁市场的活跃度。

　　据我爱我家大沽南路店经理孙海军介绍，该店所在的河西区下瓦房片区近期拆迁居民租房占到了全店租赁业务的30%，且租期三个月至半年、月租金2000元左右的两居室户型成交最为活跃。

　　而今年城市新商圈的崛起，对于其周边区域租赁市场的辐射及带动作用也十分明显。如红桥区水游城、河东万达广场等商圈的不断发展成熟，就使得其周边租赁需求大大增加，尤其在当前的租赁淡季中仍表现活跃。据我爱我家芥园道水西园店经理杜冠男介绍，自今年水游城开业以来，该片区内的租赁成交十分火爆，尤其近期随着商圈内商家数量的不断增多，租赁成交仍保持活跃，片区内企业员工租房占到了整体业务量的30%-35%。

　　二手房成交持续走低

　　与租房市场的淡季不淡相比，天津二手房市场成交量与去年相比却有较大幅度下降，真正进入了淡季。据统计，2011年11月天津市二手私产住宅共成交2951套，同比下降56.6%，成交面积23.5万平方米，同比下降57.1%，成交均价7575元/平方米，环比下降4.1%，同比上涨8.9%。当月日均140套，创年内新低，市场活跃度持续走低。

　　“二手房的成交量与租房市场的热度往往成反比，租房的人越多，说明愿意购买二手房的人相对少了。可以说限购和限贷政策以及对房价下降的预期，将许多需求由二手房市场拉回了租房市场。”郭燕表示，成交量的长期走低使得市场整体信心不足，加之目前二手房价格已开始出现松动迹象，“买涨不买落”的消费心理加重了观望情绪。据我爱我家二手房买卖业务数据分析显示，11月二手房买卖约看量环比下降15%，并且有购房者明确表示将购房计划推迟至春节之后。因此，目前多数处于观望状态的购房者交易意愿整体走低，造成了当前市场需求总量萎缩，成交量随之下滑。

　　按照我爱我家的预计，12月份天津市二手房市场的表现将延续本月的低位运行，成交均价将出现继续下探趋势。预计12月全市二手私产住宅成交量将保持在3000套左右，2011年天津市二手私产住宅成交量保持在46000套左右，与2010年相比降幅近四成。

　　针对上述情况，王倩建议消费者，时值年末，进入传统意义上的房产交易低潮期，无论是出租房屋还是出售房屋的业主，报价都将更加冷静。与此同时，看房人也都有更加充分的选择空间。“无论是打算买房还是租房，消费者都应该充分利用这个时期，耐心挑选合适的房屋，多从自身需求出发，在价格首选的前提下应多以地域优势为标杆。”王倩表示。