“别看这里是南楼，邻中环线，属于河西区，新房均价也就不到18000元/平方米，但在外环线附近的梅江居住区，部分新房均价能达到这个价格。”本市中原地产一位销售人员这样告诉记者，这两年按照内环线、中环线、外环线的界限功能划分房价的现象已经越来越少，取而代之的是按区域板块概念划分房价。

    据记者了解，天津现在已形成了10多个大型居住板块，比如“老城厢板块”、“梅江板块”、“奥体板块”、“中北镇板块”、“华苑板块”“瑞景板块”、“东丽湖板块”等等。这些本市新兴的居住社区并不是依据行政划分或者交通划分，而是市场自发形成的价格区域界限。据介绍，由于本市近年来交通建设不断加快，道路设施不断完善，各区域板块按规划可依靠轨道交通（地铁）与环线（快速路）实现通连，交通十分方便，因此出现了按板块定价的新变化。5月1日，位于卫国道附近，距离外环线仅几百米的一处新开楼盘，200多套房屋当天售罄。一位购房者告诉记者：“我觉得这里价格虽然和中环线附近的房子差不多，但这里是两条地铁交汇处，交通十分便利。

    一位规划界人士在与记者交流时透露，天津房价出现按区域定价趋势，也是因为天津城市规划转变了思路。目前规划按区域划分可降低城市建设成本，提高土地利用率，提高群众生活质量。市国土房管部门负责人表示，以前的公产房租金价格是按照环线定价的，现在他们已经注意到这种房价按区域板块定价的趋势，并于去年率先在租赁市场尝试按照板块发布租金指导价格，未来还可能将之推广到新房、二手房市场。 （记者张兆瑞 邵隽）