天府新城定位于科技新城、商务新城、国际新城、时尚新城、宜居新城五种“风味”，致力于打造成以软件及服务外包产业为主导的科技商务城，将重点发展金融总部、信息服务、数字娱乐、高端商务等产业。  

　　自今年４月中旬国务院出台“最为严厉”的房地产调控新政以来，中国房地产业如何才能健康发展成为人们热议的一个话题。房地产新的投资方向是哪里？在日前举行的第六届中国民营经济企业投资与发展论坛上，成都高新区发展策划局局长汤继强提出，在房地产新政背景下可将投资转向科技地产。

　　“泡沫资本”可转向科技地产

　　“理性的房地产发展应该基于政府的严格管制，但我国房地产发展带有强烈的金融属性和投机性，导致房价过度膨胀，抑制了创新、人才和管理等方面价值的实现。”汤继强说，房价偏高使得城市越来越“高贵”，让城市创业者的成本越来越高。在各方的期待中，最新的“国十条”有望挤出一部分投机性资本。汤继强建议，这些资本的持有者可以将目光投向高科技创业领域和战略性新兴产业。

　　汤继强介绍，成都的房地产市场一直以来发展比较理性，且始终与产业发展相结合。目前，成都高新区已经聚集了世界软件和服务外包产业２０强企业中的１１家，聚集了世界５００强企业中的４８家，且常年拥有１５００余家科技企业，２００９年园区财政收入接近１２０亿元。

　　从２００８年开始，成都市政府致力于打造天府新城，在３７平方公里的区域内兴建６５００万平方米的建筑，其中１／３左右用来建设住宅，２／３用来发展高端产业。天府新城定位于科技新城、商务新城、国际新城、时尚新城、宜居新城五种“风味”，致力于打造成以软件及服务外包产业为主导的科技商务城，将重点发展金融总部、信息服务、数字娱乐、高端商务等产业。

　　按照汤继强的说法，政府可实践灵活而丰富的基于不同层次需求的“梯度化”房地产模式，更大、更快地满足不同层次的用房需求，并合理引导房地产泡沫资本的流向。

　　以产业为主导  宜业宜居

　　加快以高端产业为主导的天府新城建设，是成都城市建设发展史上的一次重大历史机遇，它将在成都市乃至四川省的城市建设中起到示范作用。

　　“科技是天府新城的首要功能。”汤继强介绍，目前天府新城内已经规划和建设的产业化项目有创新孵化园、天府软件园、企业自建园、四川大学科技园基地、金融后台园以及产业发展的后备区和衍生区。

　　商务新城的核心是加快软件及服务外包产业发展，尽快形成大量商务服务功能的聚集支撑，形成完善的配套服务体系。同时，这些产业是与国际接轨同步发展的全球性产业。为此，成都高新区计划打造１０个国际化载体，包括国际软件及服务外包基地、国际会展、国际学校、国际社区、国际医院、国际文化艺术中心等率先实现天府新城的国际化。

　　打造天府新城城市新地标的具体方案是：以１００米以内的高层建筑作为城市背景，再建３个２００米以上的超高层建筑。其中，制高点是国际总部商务园，预计楼高将达到３００米左右。

　　据介绍，天府新城的建设规划特色，就是要打破过去一块用地一个功能的单一用地模式，提倡办公复合、商办复合、研商复合，构建商业复合体、大型交通复合体等，在此基础上构建科技创新、软件研发总部商务、现代服务、文化休闲、生活配套等六个板块，打造宜业宜居的２４小时“不夜城”。住宅开发以开放和半开放为主，具体来讲就是以站华路和站南路为主，在支路上以开放式的商业群楼构成连续截面，避免单纯围墙临街形成封闭住区。

　　立足科技  政企互利共赢

　　一座城市的发展不可能完全依靠政府，更多的还是靠可持续投入的商业资金。立足科技创新与发展的大背景，政府和企业的携手无疑增强了合力，带来了共赢的机遇。

　　依据规划，未来的“科技新城”将通过天府新城的开发建设，力争把成都打造为国内外著名软件企业的主要聚集区和国际化软件产品的主要提供地之一。

　　天府软件园位于天府新城核心区，也是成都高新区软件产业的主要载体，总规划建筑面积将超过２００万平方米，是目前国内最大的单体软件园区。目前，这里已经聚集阿尔卡特、诺基亚、完美时空、腾讯、埃森哲、盛大、华为等１３６家企业。

　　２００８年，金山软件公司董事长兼首席执行观官求伯君追加２亿元投资，在天府新城自建办公楼进行软件和网络游戏研发。此后，网络游戏研发中心、新加坡ＡＳＭ半导体研发中心、新光硅业多晶硅技术中心和郁金香ＬＥＤ研发中心等一大批重点项目先后落户成都高新区。同时，佳德控股、博彦科技等一批软件及服务外包项目也成功签约，准备入驻天府新城。

　　２００９年１０月，思科系统公司与成都市政府签署合作备忘录，双方决定携手在成都高新区天府新城规划实施天府智能互联新城试点，并推动智能城市管理、智能互联产业服务、智能互联公共服务、智能互联社区服务及节能减排等项目的实施。

　　据了解，天府智能互联新城与天府新城的总体定位完全一致，其建设主要服务于天府新城的入驻企业、居民和政府。这些企业包括总部企业、软件及服务外包企业等，通过智能互联新城建设，将为企业提供便利的管理，为居民提供家庭办公，促进政府提升管理质量和更好地提供公共服务。

　　今年３月１７日，天府智能互联新城在成都高新区正式启动规划，进入实质性运营阶段。 （郭涛）