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| 天津住宅用地大量入市 集中环外远郊区县 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2010-06-05 11:07:26 |
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中国网·滨海高新讯 5月21日-27日，全国12个重点城市土地周供应达到年内第三高位，共计370公顷。其中，天津市供应达到305公顷。业内人士分析，近期天津市住宅供地开始大量上市，但多为环外或远郊区县地块，鉴于其区位对于市中心人口吸引力有限，预计不会对中心城区高房价产生明显抑制作用。
周供应本市贡献超过八成
据中原集团全国12个被监测城市住宅用地供应数据显示：5月21日-27日，12个城市住宅用地供应总量达到370公顷，是今年以来周供应量第三高位，较新政前周平均（210公顷）增加76%。主要是受天津高达305公顷土地入市的推动，占比达到82%。
中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示：“我们可以把这个现象看做本市土地将大幅上市的标志。但近期本市推出及成交的地块主要集中在新四区环外地区甚至远郊区县。”据市国土房管局网站信息，近期天津市挂牌及成交地块多集中于津南、东丽、西青、静海、武清及滨海新区，新近公告的蓟县官庄镇6幅土地出让总面积更是超过80万平方米。而市内六区方面，目前仅金钟河大街附近有地块出让。
外围供应难影响市区房价
高飞表示，新四区及远郊区县的地块成交尽管面积大、价格低，但项目距市中心过远，很难对高房价地区购房人形成吸引力，因此并不能实际影响房价。“国家的调控意图是希望通过增加供应降低土地成本，但是我们面临的现实情况是城市中心区土地少，价格居高不下，但恰恰这些地块是市民比较认可的。如果未来新增房产供应都集中在距城市较远的地区，那么购房人还是会停留在原地抢夺既有资源，不是新建商品房就是二手房。因此城市外围地块的大量上市形成了住宅用地的有效供应，但不形成刚性需求的有效成交，这仍然是一个纠结不清的死结。”（记者 苗娜）
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