中国网·滨海高新讯 记者上午从本市有关部门获悉，受楼市宏观调控的“新国十条”政策影响，上月全市二手房成交与4月环比下降接近五成，与去年同期相比下降三成多。在成交的房源中，受政策影响较小的90平方米以下小户型达到八成。全市二手房成交均价与4月基本持平，中心城区二手房价格环比上涨不足3%。
根据市国土房管局每日房价统计显示，2010年5月，本市二手私产住宅成交大幅下滑，成交均价6699元/平方米，环比上涨0.8%。中心城区成交二手房2430套，环比下降45.93%，成交均价为8808元/平方米，环比上涨2.88%。
业内人士分析指出：自楼市宏观调控政策出台以来，随着市场观望气氛渐浓和成交量的下降，成交均价也停止了快速上扬的趋势，进入平稳区间运行。中心城区范围内，买卖双方陷入胶着状态，除部分业主由于急需用钱等原因增大议价空间以外，大多数业主并无出现抛盘现象，议价空间也相对有限。据我爱我家市场研究中心人士介绍，5月成交的所有房屋中，90平方米以下中小户型房源成交比重明显增加，占到了总体成交的八成以上，与4月份相比上涨了10%左右，其中50平方米以下的一居室户型则取代了以往二居室的主力地位，成为5月成交比重最大的房源类型，占到了总体的50%以上。这首先是因为在楼市新政的首套房贷款政策中，首付及贷款利率的提升主要针对于90平方米以上的房屋。其次，购买小户型房屋的需求主要集中在婚房、学区房、拆迁购房等刚性需求，与改善型自住需求和投资需求相比，其对于自住房屋的需求迫切程度较高，因此也造成了此类房源较为抢手。（刘英潮）
