中国网·滨海高新讯 昨天（4月18日），春季房交会进入了第3天，与前两天不同的是，由于“停贷”政策出台，使得市场观望情绪逐渐趋于明朗，越来越多的购房人选择了持币静待房价下降。而部分卖房人也开始了“自降身价”的“解套”过程，甚至一些以往“牛气哄哄”的新建商品房也出现价格松动。据了解，受三天内两次房地产信贷收紧新政影响，各方对于后市的预期纷纷上演“多翻空”，业内预计年内天津房价可能出现一成降幅。

　　房贷新政策·天津落点 

　　第三套房贷各银行不一 

　　17日，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这是继二套房首付提至5成后，楼市出现的又一项“铁拳政策”，也被业内誉为历史上“最严厉”的房地产信贷政策。 

　　记者在房交会现场采访了多家银行工作人员后发现，目前各银行对于第三套房贷款的政策不尽相同。 

　　多家银行的相关人士表示，新政策出台后，作为分行，需要等到总行下发相关文件后才会执行。一般来说，相关文件从国务院到银监会再到总行，最后传达到天津分行，一般需要一周至半个月的时间。 

　　天津银行工作人员告诉记者，目前还是按照老的政策来执行。 

　　中国银行工作人员则表示，办理第三套房贷时，首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。 

　　当记者以购房者身份咨询工商银行工作人员时，其明确表示，第三套房贷不能办理了。 

　　对于“停贷”新规定的执行性，业内人士认为“停贷”政策中的有些表述比较“含糊”，“仍然存在操作空间”。例如，对于“商品住房价格过高”“上涨过快”“供应紧张的地区”的描述均不明确，而通知中还表示“商业银行可根据风险状况，决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这也给银行提供了较大操作空间。 

　　“这些认定标准都由谁来决定？银行是不是能够有一定的空间？这些现在都不明确。”该业内人士表示，“一方面我们需要等待总行的正式通知，另一方面要想真正使投机炒房受到抑制，这些政策恐怕还得进一步细化。” 

　　房贷新政策·各方反应 超三成网友看跌房价 

　　如果说14日收紧一、二套房贷政策出台后各方都感受到了中央调控的决心，认为房价上扬步伐会逐渐放缓，那么16日“停贷”政策的推出则使各方将“猜测”正式转为“预测”。在本报与新浪联手推出的房交会调查中，针对“房价是否会降”一项，网友近日纷纷从“看涨”行列转投“看跌”大军。截至记者发稿时，有42.4%的网友表示房价还是会涨，33.3%的网友认为天津房价会降，两者仅相差9.1个百分点，而房交会前，超过半数网友支持涨价观点，认为后市价格会降的网友最多时也仅有13.2%，而最少时曾达到2.5%。仅仅三四天时间，津城楼市上演了“多翻空”，市场对于未来价格下行的预期从房交会上也看出了端倪。 

　　楼盘 

　　新盘二手房价格都松动 

　　“以前一天不涨价房主就难受，现在别说涨了，很多房主都开始降价了。”某地产中介公司的一位销售员在现场向记者表示，他昨晚连续接到8个愿意降价销售的房主电话。随后，记者在某中介公司的出售房源上发现，一套罗马花园120平方米总价240万元的房源，昨日被房主主动降到了198万元。 

　　面对房价调控政策的出台，展馆内不少新盘的价格也有所松动。据了解，南开区老城厢某楼盘开盘当日均价为2.6万元/平方米，而昨日展区的售楼人员则将该项目均价降为2.4万元/平方米，并主动向记者介绍了优惠信息。而同样位于南开区城厢东路的某楼盘，上月均价为19000元/平方米，而昨日在房交会上的报价则降至17000元/平方米。 

　　中介 

　　预约看房客户纷纷爽约 

　　记者昨日在房交会某房屋中介公司发现，原本忙得都不见人影的中介经纪人们，此时却多了一份清闲。 

　　据某中介公司经纪人透露：“3天前我已经约了20多位客户去看房，但是今天再打电话敲定时间的时候，几乎所有的客户都表示‘周末太忙不看了’。在我的一再追问下，有几位客户透露了实情：国家频频出台房价调控新政，他们要等等，看看行情再说，先不打算买了。”“甚至一些客户直接就说不买了。”该经纪人表示，“客户态度很强硬，不管我怎么说都没有用。” 

　　投资客 

　　投资压力越来越大了 

　　“今天来房交会，本来是想挑两套70平方米左右的小户型进行投资，可是银行相关人员却告诉我，像我这种想购买第三套房子的人可能已经不能贷款了。”一位正在向银行咨询贷款情况的看房者陆先生表示。记者了解到，陆先生是浙江嘉兴人，目前为天津河西区一家私企法人代表。他告诉记者，自己目前在天津有两套房产，一套自住，另一套出租。 

　　在A展区，陆先生先后看上了位于南开区城厢东路附近和河东区卫国道附近的两套房子，均价分别为1.7万元/平方米和1.4万元/平方米。陆先生咨询完这两处楼盘的价格和贷款情况后，不禁叹了口气：“房交会前，我80万元的资产可以交两套房的首付，可是政策调整后，第三套房很可能将不能贷款，要全款付清，因此我觉得投资压力越来越大了。” 

　　看房者 

　　先观望一段时间再说 

　　记者在走访中发现，第三套房以及外地人购房政策的出台加剧了购房人的观望情绪，许多看房人开始“多翻空”。 

　　“其实在这次房交会上，我本来是有购房打算的，但是眼下出台的调控政策这么有力度，我就想先收集一下各方面的信息，看看房价会不会降，等观望一阵再说。”正在A展区某楼盘咨询的看房者小张对记者说。 

　　随后，记者又采访了在某限价房展区看房者李先生。“前段时间政府对房价出台了一些抑制政策，但是那时候我还在犹豫，毕竟效果不太明显，而这次国家的调控力度这么大，我觉得我需要再等等了，我估计房价一定会降的，等下半年看看行情再说吧。” 

　　房贷新政策·后市预测 

　　年内天津房价 可能回落一成 

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房及以上基本都是投资或投机，该政策非常明确地打击了投资投机购房。数据显示，不少人都是拿银行的钱在投机，而现在切断了资金来源，如此严格的贷款政策前所未有，必将严重打击投资投机性购房。 

　　“随着投资客的撤离，二手房交易可能将清淡许多。”中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江告诉记者，从天津二手房市场情况来看，投资投机以及改善型需求购房者在楼市中的比例达到了35%左右，信贷新政的出台将使得这部分购房者直接受到影响。我爱我家企划总监陈萌对此表示赞同，他表示，随着第三套房贷政策的执行，市场中将有大量的投资投机型需求因高首付及高利率的限制而无法入市，成交量也将随之有所回落，市场在经历政策消化期之后将进入新一轮调整期。 

　　成交量的下降能否带动房价的下调，是更多购房者关注的话题，据了解，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，并提高第二套房首付比例和贷款利率。受此影响，楼市骤然降温，房价随即下降。“主要是使市场预期发生变化，造成楼市成交量急剧下降，开发商回款困难，在开发商扛不住的情况下，房价不可避免地出现回落。”纵横地产总经理张良认为，信贷新政实施后，天津、北京等大城市房价将立刻停涨，炒房客也将在两三个月内抛售房源，同时，也会使超过一半的购房者陷入新一轮观望，因此房价很可能在年内出现下调10%的局面。