中国网·滨海高新讯 天津市房交会前一天，国务院常务会议提出了首套房贷、二套房贷新政。其中，二套房贷新政在本市银行业内人士看来更是“史上最严格政策”——首付5成以上、利率为基准利率1.1倍。新政会对房地产市场产生怎样的影响？银行何时开始执行房贷新政？会不会打击一部分刚性需求和改善型需求购房者的热情？尽管市场对新政策的“消化”存在缓冲期，不过在昨日的房交会上，房贷新政已然成为人们最关注的话题。

　　最“贵”房交会：首日商品房成交均价每平方米达10269元 

　　2010年春季天津房地产交易会昨日在天津国际展览中心开幕。据统计，首日共有6万多市民观展，当天成交各类房屋403套、33136平方米，成交金额达29311万元。其中，商品房成交201套、18940平方米，成交金额达19450万元、平均价格为10269元/平方米；二手房成交155套、11587平方米，成交金额达9861万元、平均价格为8510元/平方米；房屋租赁成交47套、2609平方米，成交面积占房屋交易总量的7.8%。 

　　据了解，本届交易会共设展位736个，参展企业58家，其中开发企业31家、中介企业6家、金融机构6家、媒体及其他相关服务机构15家。房交会推出各类房屋893.7万建筑平方米，其中商品房参展项目63个、732.6万平方米；存量房参展17100余套、161.1万平方米。参展楼盘覆盖全市12个区（县），其中市内六区参展项目21个，总面积约232.5万平方米；新四区参展项目30个，总面积约390.5万平方米；此外，滨海新区项目3个、总面积69.9万平方米。 

　　保障房项目方面，共推出3个经济适用房项目，总面积26.4万平方米。分别为：北辰区的秋怡家园14.86万平方米,均价4182元/平方米；津南区金秋新苑9.3万平方米， 均价4048元/平方米；河北区杜鹃道项目2.22万平方米，仅作展示和推介。同时推出3个限价商品房项目参展，分别为: 津南区新尚园17万平方米、北辰区美震中环时代36万平方米、北辰区华城佳苑7.5万平方米。其中，美震中环时代已经开盘上市销售，均价5450元/平方米，其他两个项目在房交会上进行展示和推介。 

　　随着房价的屡创新高，本届房交会也成为了均价最高的一届房交会。在新房项目方面，据统计市内六区此次参展在售项目均价全部超过1.3万元/平方米。其中富力津门湖、金德园等项目均价已经超过2万元/平方米，坐落在老城厢黄金地段的富力城均价更是直逼2.5万元。而在成交方面，本届春季房交会首日新房成交均价已经达到10269元/平方米，这也是本市房交会上新房成交均价首次突破万元大关。 
　　
　　银行：多数银行尚未接到总行通知 

　　昨日，中国工商银行表示，从即日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。而除了重申了国务院关于首套、二套的规定外，工行还提出，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。工行成为新政公布后，首家宣布执行的银行。业内人士表示，作为全国最大的一家商业银行，工行的表态起到了带头作用，预计将在未来几天会有多家银行跟进。 

　　在房交会现场，多家银行的相关人士表示，新政出台后，作为各地分行，要等到总行的相关文件后才会执行。一般来说，相关文件从国务院到银监会再到总行，最后传达到本市分行，一般需要一周到半个月的时间。“在总行文件下达之前，我们会按照老的政策执行。”银行人士表示，对于那些已经提交但还未获批的贷款申请，各银行会自行掌握处理办法。天津银行的人士表示：“如果是刚提交申请，银行还未进行审核，应该是按照新的政策执行；而如果已经审核完毕，应该是按照老政策执行。” 

　　银行人士表示，虽然新政会逼退一些潜在的房贷客户，造成业务总量下降，但贷款利率是上升的、首付是提高的，因此，预计总体影响不会非常大。 

　　开发商：6月新建房成交量肯定下降 

　　“我进入房地产行业已经有十年了，这次政策的调控力度可以说是这十年来最大的一次。”天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬告诉记者，本次国务院常务会议出台的房地产新政在打击投机投资型购房行为的同时，也会对当前楼市中的刚性需求、改善型需求购房者形成“误伤”。在后市影响方面，傅晓冬认为，最晚到6月份，新建商品住宅成交量肯定会下降，从成交数据上会有体现。
 
　　中介：赶在新政前做成一单是一单 

　　在昨天的房交会上，市民蒋女士花了半个小时的时间才摆脱了中介经纪人的“跟踪”。蒋女士上周看中了一套河北区金纬路附近昌海公寓的二手房，85平方米、售价125万元。“由于我买房需要贷款，新政的出台可能会使贷款出现困难，因此经纪人催着我尽快签约，趁现在相关政策还没有完全执行，趁早促成交易，可买房不是小事，不能说买就买啊！”蒋女士抱怨道。

    在采访中，记者发现很多房地产中介都担心，一旦房贷新政执行，二手房交易会受到影响。“现在大家都在抢时间，做成一单是一单。”一位中介公司工作人员说。

    我爱我家企划总监陈萌表示，房贷新政体现了国家对楼市宏观调控的灵活性和针对性，但在打击投资投机行为的同时，对于以自住为目的的首次置业者及改善型购房者将产生非常大的影响，尤其在当前房价冲高的背景下，有可能使大量购房者选择观望。未来市场在经历政策消化期后将进入新一轮调整期，但短期内在尖锐的供需矛盾下，房价快速上涨不可避免，而政策细则尚未出台，因此预计那些受新政影响较大的交易有望加速进行，短期内成交或将出现一定增量。
　
　　购房者 政策虽好房价不降还买不起
 
　　家住红桥区的市民小马已经连续参加了4届房交会，昨天，作为“老熟人”的他向记者坦言自己“只是来看看”，因为飞涨的房价已经让他彻底打消了购房的念头。 

　　“房价太高，现在就算是新四区的房子我也买不起。”今年已经27岁的小马两年来一直在为自己选择婚房，但面对不断攀升的房价，他觉得自己越来越看不到希望。针对此次房贷调控政策的出台，小马表示：“我本来就打算买一套80平方米左右的两居室，应该能够享受优惠政策，但现在问题的关键还是房价，或许政策可以给投资客和投机者造成心理压力，使部分人离场，但开发商始终还是对后市抱着很大的希望。” 

　　小马告诉记者，作为一名普通购房者，无论国家或地方政府出台何种政策，最重要的还是希望房地产市场能够在新一轮调控的引导下回归理性，让普通人经过努力能够买得起房。“虽说政策向好，但是关键是效果，房子能降价才是硬道理。”
 
　　投资客：观望为主担心未来无人接盘 

　　天津市民吴先生在小白楼拥有一套90多平方米的自住房，此外，两年前他在梅江购买了一套180平方米的住宅，并在南开区购买了一套商住两用房用于出租，此次到房交会，他希望能够选到有升值潜力的项目再买一套小户型，属于地道的“投资客”。 

　　“房贷新政使购买房产的门槛提高、贷款负担加大，对于那些做短线的投机人最有打击力度。如果是投资，真的有钱全款买房还是一样抑制不了。”他表示，“现在国家对于调控房价表现出了非常大的决心，如果这样的‘铁拳’政策连续出台，后市或许房价会比较平稳，那么投资收益率相应就会下滑，这是投资人会主要考虑的。而且，新政会加重未来购房者的经济负担，像我那套梅江180平方米的投资房，买房人要付将近130万元首付，这样的买主很难找，所以我现在担心未来无人接盘。虽然打算再买一个小户型，但近期房地产市场的投资还是准备以观望为主。”（记者许佳 姚华 苗娜）