地价房价比杭州最高

　　据了解，易居采用了全样本的统计方式，包含了上述十大城市自2005年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品住宅项目，有效样本为754个。统计数据中的地价为“土地出让时的楼面地价”，房价为“项目开盘均价”。十大城市中地价房价比最高的是杭州，达到33.45%，统计样本数为58个。最低的为重庆和天津，分别为17.01%和20.93%，统计样本数分别为143个和71个。北京、上海、广州、深圳四个城市的地价房价比高于上述平均比重，分别为29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。此前，国土资源部曾发布一份针对全国620个房地产项目的地价比重调查数据，统计所得全国地价占房价平均比重为23.2%，其中上述十大典型城市地价平均比重为24%。本次易居的统计数据与国土资源部的调查结果较为接近。

　　本市地价房价比位列倒数第二，业内分析师对此认为：“地价占房价比例低说明了本市土地成交集中于环城四区和远郊区县，中心城区的高价地王成交较少。土地成交结构的不同导致了本市的比例数据低于其他城市。北京、上海、广州、深圳这四个楼市一线城市房地产市场发展较为成熟，地价水平也较高，且2007年的地王大多集中在这四个城市，从而抬高了整体地价比重。因此这四个城市的地价房价比均高于25.7%的平均比例。”

　　土地市场决定房市

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，房价和地价之所以存在差异，主要在于多出了建设成本，而建设成本是相对固定的，即使有变化，变化幅度也不大，所以除去建设成本后的房价应该约等于地价。

　　蒋云峰表示，从供需角度来分析，土地市场对房地产市场起着决定性作用。因为消费者对房屋的需求总量是固定的，所以土地的有效供给量对房屋市场、房屋价格有很大的作用，如果土地的有效供给量多，那么房价不可能上涨过快。相反，由于我国部分城市的土地市场一度出现土地有效供给不足的问题，由此提高了开发商的销售预期，因此造成了2007年“面粉比面包贵”的现象。记者 姚华