拥有600年历史的估衣街在发展中也经历了阵痛。在明清时期，它曾是天津最繁华的商业街，直至二十世纪20年代天津商业中心从此转移，落脚在劝业场附近，估衣街也告别了昔日的繁华。为了重振估衣街，从二十世纪80年代开始，估衣街历经3次改造，正是由于改造，百年老街的历史原貌并没有得到完全的保留，甚至还引发了“这是毁弃城市遗产”的争论。那么，3次改造的起因是什么，背后又有什么故事呢？下面带您走入百年老街历经3次改造的背后。

    第1次改造：二十世纪80年代

    效果：保留历史原貌基础上进行整修

    估衣街从元明清以来一直是天津的繁华中心，特别是在清代，估衣街和宫南宫北大街（古文化街前身）组成天津最热闹的商业街，在当初相当于今天的和平路滨江道。20世纪初，天津城市格局不断变动，城市经济中心也由沿海河干流往当时的租界转移，转移到东马路东南角，之后到日租界法租界等地，逐步取代了估衣街商业中心的地位。

    而估衣街改造则起源于二十个世纪80年代中期。前天津社科院历史学所所长罗澍伟教授介绍：“二十世纪80年代中期在城市改造时，提出要挖掘城市历史，估衣街就与古文化街一起改造。具体到估衣街，基本上保留历史老街原貌，只是在部分区域添加了一些20世纪初的元素，目的也是为了保持一部分20世纪初的面貌，改造的宗旨就是以整修和维持原貌为主，并没有改变整体风格。”

    第2次改造：20世纪末

    效果：中西合璧历史原貌仅剩一处

    由于第1次改造并不彻底，特别是很多店铺在此之后的十几年又有所破损，甚至有些店铺已经成为危房，再加上由于现代商业的需求，照明、供暖设施都需完善，因此，第2次改造也就势在必行。而对于当时的改造方案，罗澍伟回忆道：“20世纪末到21世纪初的第2次改造时，征集了很多专家的意见，并有两种意见，一是整体改造，二是与过去类似只进行修缮。讨论之后，趋向于整体改造，因为投入少效益高。当时古文化街也进行了改造，但基本是维持原来的历史风貌，街道宽窄、店铺尺度变动不是特别大。而估衣街改造的具体方法则是落地重建，建筑风格统一采取20世纪初中西合璧的方式改造。至于改造结果大家都看得到，街道大走向没有变动，但尺度变宽了，建筑风格也变了，变得中西合璧。至于历史原貌也由计划时地保留六处到最后的只不完全的保留了一处（谦祥益）。至于原因，应该是当时的开发商认为整体改造的开发效益最好。”

    就是这第二次改造，为估衣街换了一张“脸”，店铺新了，街道宽了，但其经济效益并没有因改造而带来翻天覆地的变化。至此，改变历史原貌的改造也招来了更多的非议。但在罗澍伟看来，估衣街经济效益没有得到很好发挥的主要原因非常复杂，并不能简单归咎于改变历史原貌。他说：“通过二次改造，新街焕然一新，看不到老的历史全貌，历史价值与旅游价值是受到一定影响，但经营价值不会因此受到完全影响。这里有很多其他因素。比如交通的阻隔，原来的估衣街、锅店街、古文化街都被现在的公路设施所阻断，估衣街很难形成大的顾客流。另外，随着东北角地区小商品市场形成，成为纺织品、服装的集散地，很大程度上也取代估衣街的原有功能。在此情况下估衣街由此变为化妆品一条街。这也成为影响估衣街改造后发展程度的重要因素。因此，改造本身是有欠妥之处，但这不能完全决定它的经营与发展。”  

    第3次改造：2009年  

    效果：请回老字号恢复古典风格

    在经历了第2次改造的阵痛后，今年估衣街又经历了第3次改造，不仅是在建筑风格上，还是经营内容上都以恢复古典风格为主题。经营化妆品的店铺已经很难被找到，取而代之的是以丝绸、布匹为经营业态的老字号的高调回归。改造开街后，随着顾客、游客的人流踊跃，估衣街也依稀让人看到了她往日的繁华。

    不少热心的市民都认为，估衣街在文化景观上发生了比较大的变化，有一定的恢复，经营上引进了更多具有中国特色的东西，老字号也都回来了。到估衣街不但能买到称心如意的商品，还能有一种旅游的满足感，真是一举两得。

    而罗澍伟看来，新估衣街经营的业态和方式还是要让市场来选择。他说：“从发扬天津最古老商业街历史文化价值角度看，改造后效果不错，让大家认识到这是一条比天津城还老的街道，顾客游客都很多，说明人们对改造还是认可的。但同时我们也要注意其经营方式还要有新的探索，此次改造，政府主导将全部化妆用品等相关商店都清理出去，向有知名度的老字号、有民族特色的产品靠拢，在目前取得不错的成效，但未来究竟商业价值向哪个方向走，我觉得还是应该由市场来选择。”(许鑫 实习生 孔维炜 摄影 张翅)